精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    據戴德梁行南京三季度房地產市場研究報告顯示，南京寫字樓整體租金已呈現下滑趨勢，雖然第四季度數據暫未公布，但有關研究機構人員已經表示情況并不會好轉，更令人咋舌的是，從現在到2014年，許多二線城市也將出現巨大的寫字樓供應量，特別是南京將新增1839283平方米供應量，相當于目前總庫存量的153%，在眾多樣本城市中位列第一。

    寫字樓租金穩中略降

    和住宅租賃的紅火相比，寫字樓租賃明顯有些冷清。據戴德梁行的報告統計分析，2012年第一季度，南京甲級寫字樓的租金價格為每天每平方米4.04元，環比上漲0.11%，同比上漲16.42%；第二季度，南京甲級寫字樓租金價格環比下跌0.26%，同比上漲18.44%；第三季度，南京甲級寫字樓的租金環比又下跌2.95%，同比上漲1.86%。

    “前兩年南京寫字樓租金價格上漲明顯，平均每年都有20%左右的漲幅，但今年以來漲幅趨緩，穩中略降。這主要是受整個宏觀經濟形勢影響，預計短期內租金會在當前水平繼續盤整。”南京一商業地產業內人士指出，今年寫字樓租金依然保持上漲趨勢的，只有國際金融中心、綠地廣場等一些黃金地段的頂級寫字樓。全球經濟的疲軟加之寫字樓庫存的逐漸增大，都加大了南京寫字樓市場短期內的下行風險。

    寫字樓銷售量減價升

    今年傳統的旺季并未給這個市場帶來震撼的銷售成績，但市場上也并不缺乏佼佼者，綜觀2012年1~9月南京商業地產數據，河西CBD厚積薄發，穩居市場第一。據世聯地產統計數據和圖表分析顯示，1~9月，南京商業地產共攬金額近90億元，其中寫字樓攬金近45億元，河西板塊就獨攬24億元，雄踞各板塊榜首。

    河西CBD是南京的新興商業中心，政府投資300億元分兩期開發建設，大量寫字樓的拔地而起，為南京寫字樓市場帶來了新的活力。如目前在售或待售的金奧國際大廈、新地中心二期、雨潤國際廣場等；目前，80~100平米的中小戶型寫字樓仍是開發商的摯愛，從紫金聯合立方、萬達廣場等辦公物業的熱銷就說明了這一點，但是也有越來越多的投資商轉向物業自持，業內認為，寫字樓自持是市場的新趨勢。