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    未來五年內，上海外灘金融集聚帶的新建樓宇總量將達近180萬平方米。

    日前，早報記者從黃浦區規劃和土地管理局、黃浦區金融辦等部門了解到，作為連接萬國建筑博覽和世博園浦西園區紐帶的南外灘地區，也將新建起一批高端的商務樓宇。與此同時，董家渡路空中綠廊、波浪形親水平臺等有關南外灘地區規劃的亮點也逐一浮出水面。

    面積約2.6平方千米的外灘金融集聚帶現有商辦樓123萬平方米，老大樓169幢。黃浦區金融辦主任江錫洲則用“供不應求”四個字來形容新建商務樓宇的緊俏程度。

    江錫洲向記者透露了一些數據，目前，外灘及周邊地區已經匯聚了629家金融企業，而其中有三分之一是以資產管理、資本運行、金融服務等為主的新金融企業。根據規劃，五年內外灘金融集聚帶將新建樓宇總量近180萬平方米。

    黃浦區規劃和土地管理局黨委書記、副局長徐明前介紹，不同于老外灘地區以老大樓為主，南外灘將新建一批商務樓宇。在2013至2015年，如8-1地塊、204地塊等項目都將竣工，董家渡13、15街坊將在2015年前完成出讓。徐明前稱，南外灘地區總建筑規模為300多萬平方米，其中新建建筑將占到三分之二以上。

    早報記者了解到，南外灘地區將構筑“2+4”的功能體系，即以金融辦公、金融服務為核心，完善商業服務、文化創意、旅游休閑和居住生活四類配套功能。徐明前向記者透露，按規劃比例來說，金融辦公、金融服務與四類配套所占的比重幾乎各占一半。

    而根據現有的設想，在配套功能方面將融入不少概念新穎的亮點。南外灘的濱江和腹地將通過“綠色”予以滲透融合，在董家渡路打造空中綠廊和斜向的綠軸，以立體式的形態穿越中山南路，與濱江腹地的公共開放空間相連接。南外灘濱江區域現有的高樁碼頭也將進行改造，設置4.8米和5.7米兩級標高的連續親水平臺，營造波浪形的岸線，并將利用這種岸線的凹凸變化布置生態綠島。同時，還計劃引入玻璃防汛墻，以增加視覺通透性。

    此外，南外灘的新樓宇將營造城市天際輪廓線，對于新建樓宇的高度都有著嚴格要求。

    南外灘延續外灘歷史建筑的高度，以30米為基礎，濱江區域建筑高度控制在24-40米，少量高層建筑不超過80米，并盡可能退后沿中山南路布置。

    濱江區域之后的腹地高層建筑則基本控制在100-120米，核心區布置3至4幢180至240米的高層組群，形成中間高兩側低的天際輪廓線。