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    “底特律破產，一雙鞋能換兩套房！”日前央視對美國底特律樓市崩潰的報道在國內引發熱議，不少網友調侃要組團去買房。國內，前腳“新國五條”出臺，后腳“深圳將出臺限漲令抑制房價上漲”的傳言便出，引來熱議一片。

    中國樓市素來不缺熱點，作為其風向標之一的深圳樓市更是如此，近段時間來更是“好戲連臺”。

    回歸到寫字樓市場，2月深圳寫字樓市場一反春節期間為傳統成交淡季的常態，逆市出現熱點。市規土委統計數據顯示，2月全市一手寫字樓共計成交面積8.64萬平方米，環比增長3.65%；成交均價為49899元/平方米，環比上漲48.07%，成交面積也有所上升。造成這一情況的主要原因是位于華強北的世紀匯廣場出現整個樓層成交，以及福田區高級寫字樓卓越城的入市，為淡季帶來了“熱點”。

    伴隨新“國五條”的出臺，在住宅市場引發巨大反響，商業地產則有望迎來更多投資資金。高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋認為，新的政策將明顯改變投資心理，使投資客更加果斷選擇商業地產。

    仲量聯行預測，2013年深圳將有46萬平方米的新增供應寫字樓竣工，相當于2012年的4至5倍，市場消化壓力將大大增加。其中新增項目以單一產權為主，主要集中在福田區。有業內人士指出，由于2012年宏觀經濟持續低迷，寫字樓市場整體需求力不足，受資金壓力影響，不少企業選擇續租或搬遷到寫字樓租賃較便宜的片區。隨著2013年深圳寫字樓的大規模供應，空置率壓力加大，整體市場租金增長或將受限。

    戴德梁行華南區研究部主管張曉端認為，隨著人們投資理念的日漸成熟，高端寫字樓大面積成交將主要集中在企業自用方面。新“國五條”對商業地產投資的影響更多體現在總價不高的項目上，類似商務公寓等商住兩用的項目更受從住宅轉商業的投資客歡迎。