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　　日前天津和平區(qū)首批星級(jí)商務(wù)樓宇評(píng)選中獲得“五星級(jí)商務(wù)樓宇”稱號(hào)的5個(gè)項(xiàng)目均為年稅收過億元的“億元樓宇”，不但開創(chuàng)了天津樓宇經(jīng)濟(jì)的第一個(gè)指標(biāo)體系，也展現(xiàn)了和平區(qū)打造“立在中心城區(qū)的開發(fā)區(qū)”的樓宇實(shí)力。

　　要把商務(wù)樓宇建成“立起來的開發(fā)區(qū)”

　　作為首個(gè)在全市啟動(dòng)的星級(jí)商務(wù)樓宇考核評(píng)定，和平區(qū)首批星級(jí)商務(wù)樓宇評(píng)選結(jié)果讓人感覺“大腕”云集。根據(jù)《和平區(qū)商務(wù)樓宇管理服務(wù)規(guī)范》11項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，多部門共同嚴(yán)格審核及綜合評(píng)定，天津環(huán)貿(mào)商務(wù)中心、津匯廣場(chǎng)、君隆廣場(chǎng)、天津環(huán)球金融中心、國(guó)際大廈5座樓宇獲得“五星級(jí)商務(wù)樓宇”榮譽(yù)稱號(hào)，和平創(chuàng)新大廈、麥購(gòu)國(guó)際大廈、信達(dá)廣場(chǎng)3座樓宇獲得“四星級(jí)商務(wù)樓宇”榮譽(yù)稱號(hào)，同方藍(lán)海國(guó)際獲得“三星級(jí)商務(wù)樓宇”榮譽(yù)稱號(hào)。

　　和平區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室工作人員透露，星級(jí)樓宇的評(píng)定除了要考查稅收、硬件設(shè)施和物業(yè)維護(hù)等方面，還有多方面評(píng)定細(xì)則。例如，軟件方面樓宇要定期進(jìn)行客戶分析，調(diào)整招商引資工作策略，優(yōu)化樓宇入駐企業(yè)業(yè)態(tài)；星級(jí)樓宇必須密切與樓內(nèi)企業(yè)的溝通；樓宇管理企業(yè)必須及時(shí)受理客戶投訴,設(shè)立意見箱,對(duì)物業(yè)管理人員加強(qiáng)培訓(xùn)、持證上崗并提高物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造客戶滿意的辦公服務(wù)環(huán)境等等。硬件方面，星級(jí)樓宇要對(duì)樓宇內(nèi)電梯、消防、夜景燈光、監(jiān)控、供電供暖各項(xiàng)硬件設(shè)施和特種設(shè)備按時(shí)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保樓宇安全、高效運(yùn)轉(zhuǎn)；公共信息圖形符號(hào)要規(guī)范、醒目等等。此外，星級(jí)樓宇遇到各類故障處理、應(yīng)急事件還必須有預(yù)案、有流程、有反饋。

　　和平區(qū)區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)石季壯直言，要把商務(wù)樓宇建成“立起來的開發(fā)區(qū)”。和平區(qū)去年編纂并發(fā)布了天津市首部關(guān)于商務(wù)樓宇的標(biāo)準(zhǔn)化管理服務(wù)規(guī)范《和平區(qū)商務(wù)樓宇管理服務(wù)規(guī)范》，內(nèi)容涵蓋了11個(gè)方面、共166項(xiàng)條款，成為加強(qiáng)商務(wù)樓宇標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，提升全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展“軟實(shí)力”的重要依據(jù)和保障。入駐本市和平區(qū)星級(jí)樓宇的企業(yè)比例最多的主要有三大類。首先，國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)的總部或區(qū)域總部通常是這些寫字樓常見的大客戶；其次，金融、科技、文化、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)類型在星級(jí)寫字樓中比例較高；此外，剛剛進(jìn)入天津市場(chǎng)的跨國(guó)企業(yè)也多會(huì)選擇和平區(qū)的高端寫字樓作為第一落腳點(diǎn)。

　　領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)與商務(wù)樓宇走出去招商

　　除了區(qū)域帶來的先天優(yōu)勢(shì)，各星級(jí)寫字樓在日常管理中也都各出妙招提升品質(zhì)。作為本市入駐率最高的星級(jí)商務(wù)樓宇，津匯廣場(chǎng)物業(yè)管理企業(yè)仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理何邁可表示：“高達(dá)97%的入駐率得來并不容易。我們每年都要投入較大資金對(duì)樓宇不同方面進(jìn)行改造升級(jí)。近兩三年來，樓宇外檐、商業(yè)部分、地下一層等部位已經(jīng)分別進(jìn)行過改造升級(jí)，讓樓宇品質(zhì)始終保持穩(wěn)定。現(xiàn)在樓宇星級(jí)評(píng)定的推行應(yīng)該會(huì)讓更多項(xiàng)目同樣關(guān)注樓宇品質(zhì)的延續(xù)和提升。”

　　今年一季度，和平區(qū)91座商務(wù)樓宇共實(shí)現(xiàn)全口徑稅收15.9億元,其中融盛大樓、信通網(wǎng)管大廈、賽頓大廈、津匯廣場(chǎng)等4座樓宇一季度稅收超億元。一季度和平區(qū)商務(wù)樓宇新增注冊(cè)企業(yè)119家，同比增幅20.2%；新增注冊(cè)資金2億元，同比增幅19.9%；其中注冊(cè)資金超千萬元企業(yè)5家。截至目前，和平區(qū)累計(jì)有15座樓宇稅收超億元，稅收超5000萬元樓宇6座，稅收超千萬元樓宇21座。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，和平區(qū)全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值645億元，增長(zhǎng)12%；完成區(qū)級(jí)財(cái)政收入48億元，增長(zhǎng)26%。其中樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)級(jí)財(cái)政的貢獻(xiàn)率已經(jīng)超過60%。

　　評(píng)定星級(jí)只是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)符號(hào)，要實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)還需要大力且有效的招商引資。作為本市傳統(tǒng)金融核心區(qū)域，和平區(qū)的商務(wù)樓宇集中了大批高端金融企業(yè)和國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部入駐。目前入駐本市的外資銀行中約90%的都選擇落腳在和平區(qū)。和平區(qū)石季壯副區(qū)長(zhǎng)透露，和平區(qū)政府將通過宣傳樓宇知名度和走出去招商等方式，更快更好地推動(dòng)招商引資。“5 月份開始，市領(lǐng)導(dǎo)和和平區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)將會(huì)分別帶隊(duì)，與商務(wù)樓宇一起走出天津，到國(guó)內(nèi)外分別進(jìn)行招商引資活動(dòng)，在北京、廣州等經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)還可能嘗試定點(diǎn)招商等方式。”