精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    在中心城區中，紅橋區相對來說起步晚、基礎差、底子薄，如何迅速拓展發展空間、提升綜合實力？紅橋區以“不破不立”的勇氣，把發展樓宇經濟作為突破口，轉變觀念、突破瓶頸、創新模式，實現了樓宇經濟從無到有、穩步發展。

　　老紅橋曾經給人的印象是低收入群體多、消費能力差、就業機會少，不少年輕人往往住在紅橋卻工作在別處。究其原因還是產業層次低、產業結構不合理等因素，制約了紅橋區經濟發展的腳步。紅橋區區委書記趙建國說起老紅橋的情形感觸很深。

　　錄音：我們這個地區原來產業結構就是很差，經濟也差，老工業有一些最后都破落了，小商業有一些，稅收十萬元的就算比較好的企業，也形成不了影響。最后還是下決心，眼光看得遠一點。結構不行，把結構調整了。

　　只有調整產業結構，才能走出區域發展困局。全區上下達成共識后，紅橋區借助西站建設，圍繞“城市副中心”定位，以發展“樓宇經濟”為突破口，通過提升產業層次、調整產業結構，徹底改變傳統落后的發展模式。這時載體不足成為他們發展“樓宇經濟”必須要闖的第一個難關。紅橋區副區長華長虹告訴記者：

　　錄音：我們也認識到一定要發展這種樓宇經濟，這是在城市中的立起來的開發區。那么這幾年來，以前過去的老企業陸續拆走了，新企業要想引進來，但是沒有載體，沒有盛納企業的空間。

　　新建樓宇從立項、審批到開工、建成，怎么也需要3到5年的時間。本身“起跑”就已經慢了的紅橋區，為了登上天津市大力發展樓宇經濟的快車，轉變思路，把傳統工業遷出后留下的舊廠房變身為樓宇載體。紅橋區副區長華長虹告訴記者，今年，紅橋區老舊廠房改造將全都完工，增加載體面積10萬平方米。

　　錄音：我們就是通過舊廠房，舊的資源的調整和改造，引入了一些創意產業，引入了一些現代服務業，也緩解了這個載體不足。像我們現在建成的意庫、我們的卓朗，還有我們現在正在做的木箱廠的改造，還有我們第六繡花廠的改造，還有青年創業園。我們意庫的改造僅僅用了3個月時間，3個月改造完馬上就能入住企業。意庫做了近5年了，已經成為國家級的創業產業園區。

　　紅橋區通過新建、改建、整合閑置資源、提升改造等多種方式，樓宇載體不足問題逐步得到了緩解，但新的困擾又隨之而來。紅橋區的樓宇經濟起步較晚，樓宇質量參差不齊，拿面積8.5萬平方米的天鴻大廈來說，本來定位是高端寫字樓的大廈卻因為無序招商，成了小商戶們的“倉庫”，不僅收益微薄，還火災隱患頻發。億元樓成了隱患樓，讓紅橋區負責樓宇經濟的副區長華長虹頭痛不已。

　　錄音：打造億元樓我們遇到一些難點，比如有些開發商更注重給我房租的回報，能給我物業費的回報，從政府來說，除了把這些房子盡快讓它產生價值，租出去，同時還要對未來區域的經濟有直接的貢獻，能形成區域經濟的產業鏈，能提升區里原有的經濟結構。這個矛盾在工作中常常會遇到。

　　為了遷出不符合樓宇業態定位的企業，引進商貿、展示、金融結算、電子商務等高質量企業，從而把天鴻大廈提升改造為億元樓宇，紅橋區政府在二次調整中投入了大量人力物力。這次調整也讓紅橋區意識到，缺乏對招商業態的把握，是打造億元樓宇中的難點。如何破解這個難題？區招商辦主任劉震表示：

　　錄音：我們就在逐步探索具有我們紅橋自己特色的一種新的模式，比如，對于樓宇買斷，探索產業鏈招商。產業鏈招商最核心的東西，要有龍頭企業，紅橋在這四棟寫字樓招商方面，注重引進高端、高質的龍頭企業，它的上下游企業就會慢慢到來，體現一個樓一個產業鏈，一個樓一個特色，避免了同質化競爭。

　　紅橋區以水游城四棟商務樓宇為試點，采取政府籌措資金，整幢樓購買后再平價出售的新辦法，積極吸引集團總部企業入駐。分別形成了以醫藥、鋼鐵物流貿易為特色的水游城科技大廈，以工程設計為特色的水游城商務大廈，以央企及地區總部為特色的中小企業發展大廈。紅橋區招商辦主任劉震給記者算了一筆賬，平價售樓，區財政看似少賺了幾千萬，但未來收益不可限量。

　　出錄音：咱們不謀這一二千萬的小利，這四棟樓都是要打造億元樓宇的，那么到了明年，這四棟樓宇建成之后，它會給紅橋區帶來4個億的稅收收入，如果一算這筆大帳就會發現，企業和紅橋是雙贏的。

　　通過兩年多來逐步探索、紅橋區樓宇經濟產業結構更加優化，業態由原來以商貿、商業等傳統服務業為主，到現在覆蓋了金融投資、商貿物流、科技產業、電子商務和文化創意等現代服務業。現代服務業企業占全部樓宇企業比重由過去不到40%擴大到74%，從而帶動全區產業結構的優化升級，吸引越來越多的大企業把總部落到紅橋區。中鐵航空港集團第三工程公司是一家年銷售額20億元的央企，今年，企業正式把總部落戶到紅橋區新打造的億元樓宇——銀泰大廈。公司總經理高正利說：

　　錄音：紅橋區的發展空間，它整個規劃為天津市城市副中心，以及以西站為中心整個發展的遠景，我們才真正落到紅橋區，我們的發展思路和理念就是立足天津、發展華北。

　　紅橋區副區長華長虹最近很忙，區內臺資企業大成食品有限公司準備產業升級，遷出低附加值的面粉廠，原址打造創意產業園區。

　　錄音：大成食品有限公司在紅橋生產面粉20多年了。他們現在決定要把生產企業遷出去，在這里參與未來土地的開發和建設，將吸引臺灣的一些知名企業，包括總部，特別是創意企業入住園區，建設臺灣創意產業園，形成臺灣創意企業在天津的聚集區。

　　抓住了樓宇經濟這個牛鼻子，紅橋區的產業結構逐步邁上了新臺階。破除了舊思路、舊模式，樹立了新理念、新方式，紅橋區在“不破不立”中正在繼續快步前行。