吳江商業地產市場表現“疲軟”
- 杭州寫字樓網
- 2013/6/27 15:49:27
自去年9月吳江正式撤市成為蘇州第六大區以來，近一年時間內，各項交通、配套利好不斷完善，板塊價格也大幅度提升。而早在數年前，吳江設區的消息已經不脛而走，各大房企看準市場，先后在此地落戶，為吳江成為高端居住區奠定扎實基礎。據365新房中心統計數據顯示，下半年共將有15家樓盤，超3500套房源集中入市，成為蘇州整體市場的推盤大戶。
下半年吳江超3500套房源補倉近9成住宅成供應主力
縱觀吳江樓市，自從撤市設區后，市場需求大增，相比去年同期的滯銷，今年上半年不少樓盤開盤售罄，中南世紀城、偉業迎春世家等樓盤多次緊急加推。不限購、不限貸等政策加上輕軌4號線開挖，吳江多條利好政策引蘇州無數外來置業者南下，尤其臨近蘇州的迎春南路板塊，偉業迎春世家及偉業迎春樂家兩大樓盤熱賣的連連，上半年期間均有兩次加推記錄。
需求增加推動樓市供應量，據365新房中心統計吳江樓市下半年預計將于15家樓盤超3500套房源集中入市，其中住宅項目11家約3100多套，占總數的88.6%，其余4家為商業項目，共400套左右，無別墅類房源待推。從以上數據可以清晰看出，下半年吳江市場推盤將以住宅項目為主，此外綠地集團下半年將有較大動作，將有1000套住宅房源入市，面積包攬78-140平米剛需、改善戶型，成為后市最大看點。
雖吳江暫未列入限購范圍，但市場主力需求同樣多以剛需為主，據365新房中心最新資訊顯示，即將加推樓盤中有8家住宅規劃有八九十平米剛需戶型，其中偉業迎春世家將加推128套87、96平米戶型；奧林運河灣新房源主力面積為80-90平米；此外錦澤華府、星寶花園等樓盤均有剛需戶型推出，一場以剛需住宅為主的樓市混戰即將開啟。
商業地產表現“疲軟”酒店式公寓勉強撐市
原作為三線城市的吳江在商業地產發展方向相對欠缺，以傳統市中心核心地段商業圈為主，新發展商圈相對較少。而隨著吳江市中心版圖的擴大，城南、運東、濱湖新城等板塊商圈逐漸崛起，項目綜合體恒達廣場、綠地太湖城、環球財智中心等項目陸續入住，形成一股商業地產新勢力。
統計數據顯示，下半年預計將有5家樓盤推出40年產權商業房源，4家含酒店式公寓房源項目推量占大頭。據悉，塞納陽光5月開盤完勝，預計7月二次加推，主要推住宅房源帶少量酒店式公寓；金球廣場主推推酒店式公寓及商鋪房源；天鴻國際花園寫字樓5字頭起，酒店式公寓6字頭起；恒達廣場綜合體項目40-60平米鉑金公館下半年蓄勢待發；而環球財智中心預計10月首次入市，項目暫在調整中，首次推盤類別待定。
綜合從以上數據不難看出，吳江市場商住供應量的不平衡現象較為明顯，住宅房源供應量遠超商業地產。然而隨著松陵板塊萬寶商業廣場、恒達廣場，濱湖新城綠地太湖城等項目的陸續推進，相信后期吳江商業地產表現將毫不遜色。
縱觀吳江樓市，已然成為各大房企繼園區、吳中區后的第三大主力攻占市場。首開、中新置地、金科、海亮等大牌房企相繼入駐，數百萬方住宅項目陸續開工，一場奪客戰蓄勢待發。當前在輕軌4號線動工，通往吳江的各條通道逐漸完善背景下，吳江片區房地產市場的大勢發展似乎已經不遠。
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- 來源：姑蘇晚報