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　　68萬平方米的經營面積，創造了511.48億元的營業收入。近日，越秀區從全區338棟重點樓宇中評選出“十佳”商務樓宇。港口中心、南方傳媒大廈、廣信江灣新城、東寶大廈、時代地產中心、珠江國際大廈、五羊新城廣場、匯華商貿大廈、中華國際中心、東山廣場共十棟樓宇從338棟樓宇中脫穎而出，贏得首批“十佳商務樓宇”認定。

　　338棟重點樓宇PK勝出“十佳”

　　據介紹，這是該區首次對轄內重點商務樓宇進行綜合評價，評價根據各樓宇的硬件基礎設施、服務管理配套、入駐企業情況、發展定位與特色、經濟貢獻等方面的情況，對全區338棟重點進行綜合評測，并最終對得分排名前十位的樓宇授予“十佳商務樓宇”的榮譽稱號。

　　越秀區經貿局介紹，十佳商務樓宇的認定，嚴格按照硬件設施精良、服務管理精細、發展定位精準、經濟貢獻突出的標準，集中體現了越秀區發展樓宇經濟的特色和要求。對于評定出的十佳商務樓宇，越秀區政府還將與之簽訂戰略合作協議，建立更加緊密的政企合作關系，加大發展扶持力度，通過鼓勵樓宇升級改造、強化樓宇招商工作，保持其良好發展勢頭，并為越秀區樓宇經濟發展樹立標桿，帶動全區樓宇轉型升級。

　　未來三五年打造廣州樓宇經濟示范區

　　越秀區經貿局介紹，越秀區在發展樓宇經濟過程中，堅持政府引導、市場運作的原則，以增加優質載體資源和培育優質企業為重點，以總部大廈、專業樓宇建設為重要抓手，按照擴大增量、優化存量的發展思路，實施筑巢引鳳、存量盤活、升級改造、優勢帶動、挖潛增效、整合提升等“六大工程”，著力改善樓宇經濟發展的軟硬環境，推動商務樓宇開發建設及升級改造。

　　在產業引導方面，將重點吸納商貿業、金融業、文化創意產業和健康醫療產業等四大主導產業的優質總部企業入駐，努力打造實力凸顯、特色明顯、生態低碳、布局科學的現代樓宇經濟。

　　按照越秀區樓宇經濟發展規劃，將力爭用3-5年的努力，將越秀區建設成為廣州市樓宇經濟發展示范區，廣州國家中心城市核心區的引領典范，華南地區重要的高端商務集聚區之一。

　　按照這一規劃，越秀區提出到2015 年，力爭完成30%在建樓宇項目和盤活部分爛尾樓項目，爭取全區新投入使用商務寫字樓6座，新增商務辦公面積20萬平方米。全區重點商務樓宇入駐率保持在90％以上，年稅收1億元以上的商務樓宇數量達到40座。重點商務樓宇稅收占全區稅收總額達到50%以上，帶動就業45萬人以上。擁有超過50家世界500強企業。廣州市認定總部企業、核心產業龍頭企業和區優質企業數量達到380家。現代服務業增加值占GDP比重達到67%。

　　到2020年，基本形成樓宇載體水平較高、發展定位特色明顯、產業集聚優勢凸顯、樓宇布局配套科學、經濟引領功能突出的樓宇經濟體系。越秀樓宇經濟進入國內城區樓宇經濟的第一梯隊行列，成為廣州市樓宇經濟發展的核心和華南地區重要的高端商務集聚區之一，成為新時期、新型城市化背景下，越秀區經濟轉型升級和加快發展的重要增長路徑和動力。

　　探秘

　　“十佳”樓宇如何形成“聚寶盆”效應？

　　338棟重點樓宇扎堆在越秀33.8平方公里的行政區域內，并演繹了“平均每棟樓營收11.33億元的財富神奇。在這些樓宇群現象背后又有怎樣的財富密碼？“十佳”樓宇又是憑借怎樣的獨特優勢形成自己的核心競爭力？

　　持續創新、擦亮品牌提升市場競爭力

　　商務樓宇轉型升級是區域經濟轉型升級的重要環節和集中表現。如何完善樓宇載體功能？確保樓宇日久如新，擦亮樓宇品牌形象，提高市場競爭力，是越秀區樓宇經濟最為根本的問題之一，越秀區的時代地產中心、珠江國際大廈、五羊新城廣場等大樓做出了積極的探索。

　　五羊新城廣場：位于廣州市寺右新馬路111-115號，東臨廣州大道中，作為東山地區地標式建筑，大廈公共設施設備齊全，并每年對其設備設施以及公共環境進行整改、翻新，獲有文明小區、治安示范區等稱號，客戶滿意度年年達到95%以上。該寫字樓現入住率達到98%以上。

　　珠江國際大廈：位于越華路112號，雄踞省、市、區政府三級行政中央，處廣州風水中軸；雄踞東風路甲級商務圈、北京路商圈雙核心之心。其牢牢緊跟越秀區經濟發展方向政策，以高規格硬件配備，高水平的物業服務，獲得越秀區總部經濟發展基地、黃花崗科技園發展基地等認定，正逐步發展成為廣州市政商核心地標。

　　時代地產中心（原健力寶大廈）：位于東風中路410-412號，其從2008年開始，就一直致力于改造提升自身的硬件設施以及服務質量，實現完美轉型。其成功吸引了賽默飛世爾科技、卡夫食品等眾多知名品牌進駐，出租率一直穩定在96%以上。

　　特色化、差異化定位，構建核心競爭力

　　越秀區港口中心、南方傳媒大廈、廣信江灣新城、東寶大廈等大廈，在選商引資上下功夫，注重依托區域資源稟賦優勢，實行特色化、差異化發展，分別專注于商貿業、金融業、文化創意產業和健康醫療產業等四大主導產業的優質總部企業入駐，形成了多個年營業額過10億，甚至過100億元的產業集聚特色樓宇。

　　港口中心：位于沿江東路406號，坐落于珠江北岸、江灣橋旁，建造伊始就致力于打造成為港口、交通、物流、貿易板塊的權威總部。廣州港務局、廣州港集團、廣州港通訊調度指揮中心等率先進駐辦公，已引進廣州中遠國際貨運有限公司等一大批物流貨運企業，進駐單位年營業收入近百億元。

　　南方傳媒大廈：毗鄰珠江新城，位于廣州大道中289號，作為南方文化創意產業園的核心載體，該大廈著力引進媒體創新、新媒體孵化、文化傳播、廣告創意制作等相關企業進駐，形成高端文化創意產業園廣州園區，并輻射帶動南方西江、南方潮汕、南方北江文化創意產業園等分園區，打造南方文化創意產業集群。

　　廣信江灣新城：毗鄰北京路商業區和長堤民間金融街，位于沿江中路298號。其以充裕的停車位、四星級的大酒店等無與倫比的配套設施及物業管理，為客戶提供全方位的貼心服務，并匯聚了華潤廣東醫藥有限公司等一大批健康醫藥類企業，高端租賃市場的“群聚效應”凸顯。

　　東寶大廈：位于天河北、環市東和珠江新城三大CBD商務區交匯區，東風東路765、767、769號。其創造了當年竣工、當年經營、當年滿租的完美業績，并且近半樓層都是整層租賃給優秀大企業，年平均出租率高達99%以上。以高檔奢華的化妝保健品為主打，造就其小而精的特色，入駐有尤妮佳、資生堂等企業。

　　引外資、引龍頭實施產業鏈招商

　　十佳商務樓宇中的匯華商貿大廈、中華國際中心、東山廣場通過上門招商、提供個性化服務、引入國內外知名的物業運營管理機構等措施獲得了國內外知名企業的青睞。通過吸引跨國公司、行業龍頭企業、領軍企業、總部型企業進駐，成為這批商務樓宇運營取得成功關鍵環節。

　　匯華商貿大廈：地處廣州市越秀區核心地段，環市中路與先烈中路交界處，位于先烈中路80號。擁有全國最先進全球衛星通信、寬頻光纜和ISP電子商務網絡，及科技會展、產權交易等服務場所，為企業搭建龐大的科技研發、交易空間平臺。作為黃花崗科技園、信息園核心園區，其闖出了一條“寫字樓發展高新技術產業”的新路子。

　　東山廣場：緊鄰環市東、黃花崗兩大片區，位于先烈中路69號。大廈一直秉承“臻摯服務、卓越管理、以人為本、持續發展”的管理方針，獲得了“全國城市物業管理優秀示范大廈”等眾多榮譽，吸引了聯邦快遞、夢特嬌等一大批公司入駐，目前大廈入駐率達99.1%。

　　中華廣場（中華國際中心）：位于中山三路33號，是一座融大型綜合購物中心和國際甲級寫字樓為一體的廣州市標志性建筑。其依托政府支持政策，將主力租戶定位于世界500強總部及區域總部，并主動上門招商，對目標客戶采取“持續經營、放水養魚”長遠策略，物業出租率長期保持在95%以上，物業租金單價也穩步提升。目前數十家國內、外500強企業進駐，并以此作為華南總部開發基地。