精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　作為繼寫字樓、商鋪、公寓等投資品種之后，展貿型寫字樓漸漸成為資深投資者的新寵。新近成交單價突破了6萬元/平方米的越秀區步云天地，就是展貿式寫字樓的一個代表。有業內人士介紹，與常見的商貿型寫字樓不同，新的展貿型寫字樓立足于專業市場，客戶的承租能力更強。因此，如果寫字樓所在的商圈商機較好，那么它的投資回報也會高。從近兩年的成交數據看，定位明確的展貿式寫字樓投資回報率可達5%。

　　市場需求一直都比較大

　　在三元里皮具、流花服裝、琶洲會展等專業商圈，有一種特別的物業，那就是帶有展覽功能的寫字樓。走進這種寫字樓，客戶可以和商家洽談業務，同時可以現場看相關產品，這樣的寫字樓，業內人士將其命名為展貿式寫字樓。

　　中立地產策劃總監區志彪介紹，展貿式寫字樓其實是傳統寫字樓的延伸產品，與普通寫字樓相比，展貿式寫字樓大多選址繁華商圈周邊，是迎合商圈需求而誕生的特殊物業，“此類寫字樓會更加突出產品的展示、銷售、貿易、信息交流等功能，像步云天地、白馬商貿等寫字樓就是把展貿特性發揮到極致的代表項目，我們甚至可以將其理解為樓上鋪概念。”中原地產工商鋪相關負責人介紹，展貿式寫字樓在專業批發市場立足，客戶的承租能力更強，管理成本相對較低。

　　對于不少商家而言，將寫字樓用作展示功能其實也是不得已而為之，“一方面，商鋪的租金越來越高，特別是在已經做旺了的專業市場，一個幾平方米的鋪位甚至是一個小卡位，每月都要幾萬元租金，一旦生意不好，租金的壓力很大；另外一方面，市場的仿制能力越來越強，將產品搬進寫字樓，還可以更好地保護自己的產品。”在站西路鐘表市場的商戶朱先生說，與其挨貴租，不如自己買或租寫字樓，這樣經營成本會更低。

　　有了朱先生同類的需求，就支撐了展貿式寫字樓的成交行情。區志彪說，目前在廣州展貿式寫字樓的需求一直維持在很高的水平，“成熟商圈內一些素質較好的物業，今天推出市場，第二天就會有人接手，供不應求的現象一直持續。當然，如果在一些尚未成熟的商圈內，此類寫字樓的需求相對會弱一些。因此，從廣州整體市場看，展貿式寫字樓大體能保持供需平衡的關系。”在海珠區，除了琶洲一帶有此類寫字樓外，中大布匹商圈、江南西婚紗商圈也有數棟展貿式寫字樓，可售的供應量并不大。富力地產在江南西路推出的富力天域中心，就是展貿型寫字樓的新品。

　　回報率要看商機及產品本身素質

　　展貿式寫字樓依托商圈而生，也就是說，所在商圈的經營狀況將直接影響到這類寫字樓的回報率。在中立地產的成交個案里，部分展貿式寫字樓的投資回報可以達到5%，比如北京路的廣百新翼，2012年有一個單位的成交價為2.38萬元/平方米，目前的租金為102元/平方米·月，回報率為5%；環市西路的步云天地，去年有一個單位的交易價格約為4.82萬元/平方米，目前該單位租金為180元/平方米·月，回報率近4.5%。這樣的回報率，已經是住宅租金的一倍多，甚至是兩倍。

　　當然，這種寫字樓的價值還得看產品自身的素質。“以廣州為例，像一德路商圈、流花路商圈內的展貿式寫字樓，租金會比同區域其他寫字樓高，但水漲船高，該商圈內的寫字樓售價一樣很高。但是而像琶洲商圈一些新的展貿式寫字樓，其售價暫時還較低，假以時日商圈發展成熟，寫字樓的租金也會上漲，因此，在較低價位時早入市的投資者，租金的回報率就會可觀一些了。”區志彪說。

　　專家教路

　　展貿式寫字樓宜作長線投資

　　中立地產、中原地產的專業人士說，投資展貿式寫字樓前，投資者一定要充分了解支撐其商圈的業態是什么，其經營情況如何？而且還要有一個充分的估算。廣州近十年，由于城市規劃的發展較快，很多專業市場都往郊區遷移，投資者入市之前，就要先了解政府對該區域、該商圈的具體規劃及落實時間表，還有該商圈相關行業的發展前景等，如果投資前沒有細致的研究，很有可能就會踩到“地雷”。

　　有業內人士提醒，如果想短線獲利，展貿式寫字樓不太合適。但選擇資產保值或長線投資等待升值的，一些承租情況較為穩定、轉手率較低的展貿式寫字樓就是一個不錯的選擇。特別是對于手中資金并不充裕的投資新丁來說，展貿式寫字樓的管理成本較低，就算遇上空置期，也不必擔心有太大的損失。