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　　盤點(diǎn)2013年，除剛需是樓市主旋律，是當(dāng)之無(wú)愧的銷售王之外，寫字樓就應(yīng)當(dāng)是2013年樓市中的主角了，因?yàn)樗��?013年前11個(gè)月中，其銷售額同比上漲超過5成。據(jù)中成房業(yè)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年僅前11個(gè)月，成都寫字樓就銷售了31524套，成交面積高達(dá)264.43萬(wàn)平方米，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積，都同比上漲一半以上。

　　新開項(xiàng)目減少寫字樓供應(yīng)量大幅下跌

　　據(jù)中成房業(yè)統(tǒng)計(jì)，2013年1-11月，成都市新增寫字樓33800套，新增面積233.46萬(wàn)平方米，套數(shù)同比減少26.5%，面積同比下降41.9%。

　　業(yè)界人士分析認(rèn)為，2013年寫字樓新增項(xiàng)目減少的原因，除了與2011年、2012年新增項(xiàng)目較多，還有不少項(xiàng)目依舊處于銷售期之外，最大的原因是寫字樓市場(chǎng)初步進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)、理性發(fā)展期，不少準(zhǔn)備開發(fā)寫字樓項(xiàng)目的開發(fā)商在認(rèn)真分析市場(chǎng)價(jià)格、存量、區(qū)域消化率等重要因素，以期選擇最佳入市時(shí)機(jī)。

　　2013成都寫字樓銷售同比上漲5成

　　住宅投資被限制的情況下，不少地產(chǎn)投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)，其中以寫字樓項(xiàng)目成為了他們的投資首選。反饋到樓市上，則表現(xiàn)為2013年成都寫字樓成交大幅上升，其漲幅甚至同比上升超過5成。

　　據(jù)中成房業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，成都市寫字樓成交再創(chuàng)新高，全市寫字樓成交31524套，成交面積為264.43萬(wàn)平方米，成交套數(shù)及成交面積分別同比上升54.4%、58.0%。從今年每個(gè)月單月成交走勢(shì)來(lái)看，4月是今年成交達(dá)到最高值，成交套數(shù)高達(dá)3849套，成交面積達(dá)到31.5萬(wàn)平方米。

　　寫字樓存量減少近2成銷售壓力依舊較大

　　新增減少，銷量增加、存量減少。從表面上看，2013年的成都寫字樓市場(chǎng)可謂形勢(shì)一片大好，但事實(shí)上卻并非如此。據(jù)中成房業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年11月底，盡管經(jīng)過2013年的強(qiáng)力銷售，讓成都寫字樓的總體存量同比下降了16.03%，但成都市寫字樓存量依舊很高：存量面積也高達(dá)513.11萬(wàn)平方米。根據(jù)2013年成都寫字樓的去化速度，要消化目前成都寫字樓的存量，將至少需要21個(gè)月。