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    高緯環球最近公布了亞洲寫字樓市場預測報告“2014——十四個重要趨勢”。報告顯示，2014年亞洲地區對寫字樓需求穩健。高緯環球追蹤亞太區30個重點城市，預測寫字樓空間需求將達6000萬平方尺。

 

    亞洲30個重點城市中，預計日本東京來年寫字樓吸納量位居首位，面積達760萬平方尺，其次是印度班加羅爾，第三位是馬尼拉，兩個城市2014年預期寫字樓凈吸納量分別為625萬及590萬平方尺。高緯環球亞太區研究部董事總經理SigridZialcita表示：“預計目前相對較好的宏觀經濟環境，將繼續提振就業市場，而且將有利于亞太區對寫字樓空間的需求。然而2014年的需求增速較今年稍有放緩。”

 

    報告顯示，2014年亞洲十大寫字樓吸納量城市中，中國占有4個席位，包括廣州（第四位）、上海（第五位）、深圳（第7位）及成都（第八位）。在中國，除北京上海核心商業區受高昂租金及低空置率影響，將抑制吸納促使企業選址邊緣化，其他地區寫字樓需求預計將保持活躍增長。盡管如此，隨著政府進一步加強對企業的支持，我們看到諸多積極因素將進一步促進租賃活動。

 

    上海自貿區的成立將吸引大批優秀企業入駐上海，推升當地寫字樓需求。最新公布的進一步開放政策，預計將對一、二線城市的房地產市場產生重大影響。由于經濟復蘇，以及高新科技、金融、貿易，技術部門和專業服務行業的快速發展，二線城市的租賃活動將進一步加強。高緯環球大中華區執行董事總經理何偉度認為：“受整體經濟放緩影響，中國寫字樓市場將在未來一兩年趨于更加穩定與溫和的發展。租戶選址邊緣化的趨勢，將讓一線城市和二線門戶城市新興商圈有更多的發展機會。”

 

    世邦魏理仕：中高檔時尚品牌驅動中國市場增長

 

    世邦魏理仕（CBRE）最新發布的《亞太地區零售熱點：2013年度回顧》報告顯示，包括香港、東京在內的成熟市場仍是零售商，尤其是奢侈品零售商進軍亞太市場的首選。2013年前三季度，香港共迎來28家新增零售商，20家零售商進駐東京市場。

 

    2013年前三季度亞太地區新進市場的零售商中，中高檔時尚零售商占比例最大，奢侈品零售商在成熟市場采取更為謹慎戰略，比例為26%，與2012年基本持平。

 

    世邦魏理仕指出，亞太地區大部分市場國內消費水平穩定，消費者保持樂觀預期。2014年零售商銷售業績有望攀升，但增速較2013年將趨緩。