精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    戴德梁行預測，未來5年內，廣州甲級寫字樓的供應仍將有70%是來自珠江新城，約153萬平方米。預計要到2020年珠江新城寫字樓存量將消化完畢。

　　近日，戴德梁行、世邦魏理仕和第一太平戴維斯公布廣州2013年房地產市場分析。戴德梁行預測，未來5年內，廣州甲級寫字樓的供應仍將有70%是來自珠江新城，約153萬平方米。預計要到2020年珠江新城寫字樓存量將消化完畢。

　　珠江新城去年吸納量31萬平方米

　　據世邦魏理仕統計顯示，位于珠江新城的建滔廣場和富力盈通大廈于2013年四季度交付，總體量近12萬平方米。其中，建滔廣場吸引雅芳由天河城遷入，承租約1000平方米。新增供應令珠江新城空置小幅走高，但亦因存在租金合理的較大面積選擇而吸引擴租租戶由其他區域遷入。在中泰國際廣場承租1萬平方米的寶潔，該季度于高德置地廣場二期租下3500平方米過渡，并預租即將交付的高德置地廣場四期2萬余平方米，或將于2014年遷入新址辦公。

　　戴德梁行的數據顯示，目前珠江新城仍然是廣州甲級寫字樓市場最活躍的片區，該區域在2013年的吸納量是31.1萬平方米，差不多占據了全市92.6%的吸納量。而戴德梁行同時預測，未來5年內，廣州甲級寫字樓的供應仍將有70%是來自珠江新城，約153萬平方米。

　　而在租賃市場上珠江新城甲級寫字樓占據了全市95%的需求，戴德梁行分析認為，按照過去3年的消化水平，同時考慮相關產業的增長，預計未來5年珠江新城平均吸納量達30萬平方米，要消化全部存量需要5年時間。同時他們預計到2020年珠江新城甲級寫字樓將基本滿租。

　　甲級寫字樓租金略漲空置率攀升

　　第一太平戴維斯的數據顯示，廣州市甲級寫字樓項目的租金保持略有上漲但幅度有限。去年第四季度廣州甲級寫字樓租金環比上漲0.7%，至每平方米每月人民幣150.3元。

　　越秀區租金環比上漲1.3%，至平均每平方米每月人民幣116.1元；空置率環比下降0.6個百分點至2.6%。越秀區交通便利，租金價差突出，吸引到眾多成本敏感型公司入駐。珠江新城受部分項目租賃成交價較高的影響，該區域租金略漲0.5%，平均至每平方米每月人民幣167元；空置率則攀升至29.5%，環比上升8.1個百分點。

　　快時尚品牌擴張速度不減

　　世邦魏理仕表示，在優質商鋪需求方面，去年四季度廣州實體零售低迷持續，租戶表現繼續分化：快時尚品牌擴張速度不減，而百貨及大型家電賣場經營規模面臨調整。

　　世邦魏理仕預計，未來6個月將有近13萬平方米新增零售供應入市，將令供應業已密集的珠江新城中軸線區域繼續受壓，全市租金亦將受壓。