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    從去年下半年至今，杭州很多小區(qū)底商和街鋪的關店率和空置率明顯增加，同時，連一些主干道路或是商業(yè)氛圍曾一度火熱的路段，也開始出現(xiàn)空鋪，比如武林路、體育場路、香積寺路等，這也是以前從未出現(xiàn)過的局面。“如果說去年下半年二手鋪租金剛開始出現(xiàn)陰跌或微跌的話，那么今年一季度，很多店鋪在屏了一段時間后，租金出現(xiàn)明顯下跌，單間商鋪的年租金下調幅度在5%-10%左右，大約3萬－5萬元。”中原地產商業(yè)地產部副總監(jiān)馬愛萍說。

    2013年一整年，杭州二手鋪的出租量慘淡到一共只有300多單。由此，經(jīng)營了足足有四五年的我愛我家商業(yè)地產部，也在今年2月宣布取消。多位資深業(yè)內人士都對短期內的杭州二手鋪市場表示了不看好：租金下調、空鋪增加的情況還將持續(xù)一段時間，甚至還有進一步惡化的可能性，目前這種舉步維艱的局面將繼續(xù)蔓延。接下去杭州二手鋪即將進入大規(guī)模洗牌的階段。

    至于杭州的一手商鋪市場，也已價格高企多年，單價動輒飆到四五萬。二手鋪的今天，事實上就是一手鋪的明天，那么電商時代下實體商鋪的困局該當如何化解？

    王奕（興耀房產常務副總經(jīng)理）

     隨著電商時代的到來，實體商鋪受到了不同程度的沖擊，這是一個普遍現(xiàn)象。但首先，實體商鋪仍有自己的生存空間，以服務消費為主體（如餐飲、足浴等）的實體商鋪隨著居民生活水平的提高，對接了從商品消費到服務消費的轉變，這是電商目前無法企及的領域。第二，商業(yè)對地段的要求更高，實體商業(yè)過剩是必然趨勢，因此好的地段才有生存空間，比如說濱江彩虹城片區(qū)，就一直保持著一鋪難求和租金上升的良好局面。第三，實體商鋪應主動接軌電商，完成電商的“最后一公里”，我們已經(jīng)看到一些不錯的嘗試。

    方芳（贏商投資總經(jīng)理）

    2013年之后杭州進入商鋪的后投資時代，主要有以下幾個現(xiàn)象：首先，隨著區(qū)域商業(yè)中心格局的形成及大型商業(yè)綜合體的涌現(xiàn)，傳統(tǒng)的條狀商業(yè)街失去了昔日輝煌的地位，物業(yè)形式的單一，加之往日租金的高企，使商家望而卻步，選擇進入更為符合消費趨勢的購物中心。其次，住宅市場的低迷使開發(fā)商對于銷售商鋪的預期不斷增加，使商鋪的售價連年持續(xù)上漲，商業(yè)綜合體商鋪相較于社區(qū)商鋪，商業(yè)價值預期較高，2013年受到投資客的追捧，2014年將持續(xù)這一現(xiàn)象。再者，與售價的上升相比，商鋪租金的表現(xiàn)捉襟見肘，受到經(jīng)濟宏觀形勢的影響及電商的沖擊，以往租金承付能力較高的零售業(yè)態(tài)開店乏力，甚至出現(xiàn)關店潮，從而使傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的商鋪被迫降租迎客。

    高院生（中國指數(shù)研究院華東分院研究總監(jiān)）

    與快速發(fā)展的住宅市場相比，杭州商鋪市場發(fā)展一向不溫不火。近兩年，電商發(fā)展熱火朝天，再加上城西銀泰城等購物中心集中上市，杭州商業(yè)市場面臨著電商的巨大沖擊及供應過剩的雙重壓力，由此導致了杭州市場空鋪現(xiàn)象蔓延。

    在這種背景下，實體商鋪要想實現(xiàn)突圍，一方面需要與電商協(xié)同作戰(zhàn)，電商和實體商業(yè)各有各的優(yōu)勢，學習國美、蘇寧等進行O2O模式的嘗試。另一方面，轉變思路，在讓利的基礎上巧用線下購物優(yōu)勢，通過不同的方式提高顧客的忠誠度。近期上海百盛就首次嘗試了“閉店銷售”模式，周末黃金時段只招待VIP，以增加顧客的黏著度。