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    學區房因其獨特屬性，一直是市場上的暢銷品。擇校從嚴令出臺后，學區房更加火熱。然而，購買學區房并不是一件簡單的事情，其中的門道有不少。

    譬如，學區每年都可能進行調整，你所買的房子不一定處于學區范圍內；現在有很多樓盤動不動就說可以讀名校，其實未必靠譜；還有就讀一些優質學校，必須提前好幾年落戶，而且還不一定能入讀……

    面對這些關于學區房的不確定性，都市快報、快房網為大家整理了一份學區房購買注意事項，希望有所幫助。

    學區可能每年都會調整
    買房前最好查清楚

    “傍名校”是樓盤營銷一條屢試不爽的策略。不管在杭州，還是在其他城市，隨處可見打著名校學區房概念宣傳的樓盤，如毗鄰優質學校、一路之隔即是知名學區等。

    但是，這些樓盤真是板上釘釘的知名學區房嗎？并不盡然，因為這里牽扯到學區劃分的問題。根據杭州市教育局發布的《杭州市區義務教育階段公辦學校招生工作暫行辦法》，關于學區劃分，有明確規定：各區教育局（社發局）要根據適齡學生人數、學校分布、所在學區、學校規模、交通狀況等因素，按照就近入學原則，合理制定小學、初中學校招生范圍。公辦小學依街道、路段、門牌號、村組等地理位置劃定學區。

    受生源人數的影響，教育部門每年都可能會對招生區域進行調整，一個小區，今年是某學校的學區房，明年可能就被調整出去了。不過，杭州市教育部門也表示，杭州公辦學校學區劃分比較成熟，不太可能有大的變化，只會進行一些微調（如今年上城區學區進行了調整）。

    如何盡量避免遭遇這類事情呢？首先要向相關教育部門進行核實，之后還要實時關注學區變化動態，以免錯過最新的學區信息。

    本部和分校
    師資力量可能大有區別

    確定了學區后，購房者還要進一步了解學校的性質。因為現在很多新建小區附近的學校，以名校分部的名義存在。這個學校和本部之間的關系，將決定學校的師資力量，并關系到學校今后的快速成長。

    打個比方，某分校只是某名校輸出部分師資進行管理的合作學校，并不算其真正意義上框架體系內的分校。如果是這種情形，學校的教育實力可能會打折扣。

    目前，杭州市面上的新學區房大多是學軍、求是、采荷、文三街、西湖小學等名校的分校，大家在購買這些學區房時，可以先去本部打聽一下，這個樓盤所屬的分校和本部是怎樣的合作關系。

    當然，相比本部，大部分分校學區房的價格會低得多。如果不能接受過高的價格，就讀分校也不失為一個選擇，前提是你認可那里的教育資源。

    盡早落戶很關鍵
    這是能否入讀的基礎

    對出于子女讀書而買學區房的家長來說，盡早落戶非常關鍵。尤其是購買二手學區房，更是重中之重。因為，大部分學校招生，最基礎的要求，是落戶在學區范圍內。

    然而，在二手房買賣過程中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的，一般情況下是先辦理產權過戶，而后辦理戶口遷移。通常只有賣家將原有戶口遷出，買家才能將戶口遷入。如果前房東不遷戶口，雖然有可能戶口能遷移進去，變成“一房兩戶”，但在教育相關政策上，可能會有風險。所以，買賣雙方最好在合同中約定好戶口遷出的時間及違約責任。

    即使學區確定了，戶口遷入了，也不一定保證能讀上優質名校。因為實行零擇校后，選擇熱門學校的購房者越來越多，部分學區早就超過了入學名額。

    根據今年的招生政策，當一所學校學區內符合條件的報名人數超過該校招生計劃時，學校應根據學齡兒童戶籍和家庭住宅情況，按照“住、戶一致”優先原則，按一定的順序錄取。譬如有些優質熱點學校，對戶口遷入時間有年限要求。對此，購房者應該到學校詳細咨詢，確定自己的情況和學校入學要求相吻合。

    根據摸底情況，今年杭州戶籍兒童大大超出了招生計劃，一些學校已經表態，不可能無限擴招。所以，家長千萬不要認為買了學區房就一定可以入讀對應的學校。當戶籍兒童超出招生計劃時，必定有一批學生要被調劑。家長在購買學區房時，一定要理性，選擇就讀機會大的學校。