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　　隨著房地產市場逐漸回歸理性，商品房也慢慢回歸了居住本質。今年房博會上3000套左右房源多數根據市場需求推出，滿足不同購房者的需求。下面，我們針對幾種類型的購房者制作了購房攻略，幫助購房者們更快的找到適合自己的房源。

　　10萬元左右
　　單身一族挑小房巧置業
　　人物：陳欣

　　陳小姐是名企業白領，在衢州市區某企業上班，收入也算穩定。一直來租房生活的陳小姐已經厭惡了房租的屢屢上調、甚至無奈搬家的遭遇。這幾年房租上漲飛快，每月千把塊錢的房租不如用來交房貸劃算，因此今年她決定買一套房子。

　　不過，在想到買房之前，單身的陳小姐在花錢上還是大手大腳，手上資金結余不多。陳小姐說，在衢州上了三四年班，工資省了四五萬元，如果買房得再向朋友借點，最多湊出10多萬元。陳小姐疑惑，10萬元可以買房嗎？選擇哪些房子比較合適？

　　購房攻略：

　　陳小姐的情況其實在很多單身人士中非常普遍，尤其是現在男買房的觀念慢慢淡化，單身女性置業需求也非常強烈。不過，隨著房價的上漲，很多人總覺得像陳小姐這樣10多萬元的積蓄買不到房，其實不然，只要合適定位，10多萬元足以滿足單身人士的置業需求。

　　單身公寓雖小，但室內功能俱全，如果不考慮其它要求，足以滿足單身人士的居住需求。在參加今年房博會的樓盤中，紫荊·書香郡推出了單身公寓，面積在34平方米和68平方米兩種戶型，購房者可以根據自己的需求選擇“酒店式公寓”型還是傳統的“一室一廳”型。

　　另外，低總價的中小戶型房也可以考慮，在參展的樓盤中，億邦·涵碧園、新宏·香榭麗舍、昱源·維拉小鎮等都有這類房源。像新宏·香榭麗舍50多平方米的復式結構戶型，得房率高，深受有個性的年輕人所喜愛。而昱源·維拉小鎮的70多平方米兩房等類似潛力區域的房源，由于房價低、戶型小，總價也只要30萬元左右。需求者可以根據自己的工作、生活的需要進行選擇。

　　15萬元至20萬元
　　新婚創業期挑實用房
　　人物：李先生夫婦

　　小李和妻子是對裸婚夫婦，2年前結了婚，一直未買房，兩人都在市區上班，工作繁忙。“一直在市區租房住，覺得方便，上班路程近，希望買個處于中心地段的房子，去哪都方便。”小李表示希望15分鐘就能實現大部分生活所需，房子不需要太大。

　　小李家里目前的情況是，夫妻兩人都有公積金，還貸壓力相對較小；但是雖然兩人結婚至今沒有大的花銷，但是首付款卻有些困難，因此他們希望尋找一套低首付的中小戶型房，滿足居住需求。目前能盡全力湊到的首付款約15萬元至20萬元。
　　
　　購房攻略：

　　小李的情況在購房市場上最為常見，也是市場上最為集中的剛需群體。一般來說，首次置業的剛需購房的消費者都比較青睞中小戶型，尤其是年輕群體，更加適合過渡性置業。中小戶型總價相對低，一來可以省下不小的安家費，減輕購房壓力，另外也可以充分利用空閑資金用于自身發展，提高生活品質。

　　盤點今年房博會參展樓盤，滿足剛需的房源占大多數。譬如，主城區的億邦·涵碧園，戶型面積主要從50平方米到90平方米，主要戶型為二室二廳一衛，小區還有一部分復式結構戶型，可裝修成三至五室戶型；另外，紫荊·書香郡還有78平方米至108平方米的中小戶型，由于小區位于環境較好的城北，樓盤也值得推薦。

　　位于主城區板塊內的志城·中央公園、志城·公園3號、新宏·香榭麗舍等這些房源，最大優勢就是戶型基本是針對剛需的中小戶型，100平方米上下，此外，周邊配套醇熟，銀行、醫院、超市、學校、菜場等能滿足生活所需的要求。

　　在市區的潛力區域，也能找到一些合適的房源。西區的鑫港·尚城、新湖·望江美寓、新湖城市廣場、通力·紫園，衢江新城已經現房呈現的君悅東方、美麗東城、綠江南、世紀星辰，城南區塊的昱源·維拉小鎮，城市近郊的樂業·銀湖山莊，都適合置業者選擇。

　　20萬元至100萬元三口之家看生活方便
　　人物：張女士

　　今年30多歲的張女士，已經有過兩次的購房經歷，兩次購房中第一次是年輕時和丈夫一起在南區購置的一套婚房；還有一次是早些年在市區投資了一套兩室的70多平方米房源。今年，張女士還將面臨買房。

　　這次買房，張女士希望購置一套配套成熟的房子。這幾年，她所工作的單位搬到了西區，而丈夫經過幾次工作調動，工作單位也距離南區較遠，上班不方便。另外，也希望考慮買一套有學區優勢的房子，希望解決兒子就學問題。

　　“不太考慮鬧市區，希望在環境清幽的地段買一套房子，但又希望小區周邊配套成熟，尤其是要方便孩子讀書。”張女士說，資金方面她可以出售目前手頭上的一套房源，用于置換。

　　購房攻略：

　　如今消費者越來越注重生活品質，齊全的周邊及完整的內部配套是舒適生活不可或缺的組成部分，房開對于樓盤的設計也更趨向人性化，“鬧中取靜”成了設計熱點。像張女士這類的消費者屬于典型的改善型需求，資金壓力小，但是對住房要求高，既希望改善目前的居住品質，又受到學區房的約束。不過，這次房博會上，能滿足張女士要求的房源有不少。

　　放眼今年的房博會上，有不少主打學區概念的樓盤。比如位于衢城北的紫荊·書香郡，涵蓋了城北的商圈和生活圈，周圍學校云集，有衢州二中、華茂、柯城實驗小學等；同建·楓丹白露小區是市區鹿鳴小學學區；西區新湖景城、陽光水岸、鑫港·尚城等西區樓盤是西區新湖學校的學區；濱江·月亮灣是浙師大附屬衢州白云學校的學區；中央公園現在是大成小學的學區……

　　根據張女士的需求，主城區的部分品質樓盤以及西區的幾個大盤都是不錯的選擇。譬如，主城區的同建·楓丹白露，生活便利，又位處“鬧中取靜”的地段，學區也不錯；此外，西區也是不錯的選擇，西區板塊是衢州市政府重點開發的集教育、行政、金融、文化、休閑為中心的新城區，環境優美，空氣清新，遠離南部巨化工業園區的空氣污染和東部軍用飛機場的噪音污染，已建和在建中的城市道路寬敞美觀，交通便利，距老城區僅一橋之隔；幾個樓盤也都是衢州市區數一數二的大盤，致力為業主營造一片綠色的居住環境，品質可靠。

　　不缺購房資金終極置業看大戶型房
　　人物：廖先生

　　做生意的廖先生目前居住在一套頂樓加閣樓的房子里，房子雖大但是由于樓層太高，幾年爬下來，廖先生和家人都感到非常吃力，家里的老人更加不方便。因此，廖先生琢磨著換一套房子，排屋、別墅是廖先生的首選，有天有地，自家人住著舒服透氣；而且身邊做生意的朋友也都住著排屋、別墅，非常羨慕。

　　不過，這幾年剛需房源多了，大戶型房少了，特別是排屋、別墅。在房博會上，能不能挑到好的大戶型房呢？

　　購房攻略：

　　這幾年，開發商都將目光轉向了剛需房，沒有了信息的狂轟濫炸，不少終極置業者少了方向，哪里可以找到適合終極置業的房源？雖然大戶型尤其是排屋、別墅房源確實不是市場上的熱銷產品，但是主推排屋、別墅的開發商仍有，也有幾家會在今年房博會上參展。

　　終極置業當然選擇豪宅，面積在200平方米左右的大戶型房，在市場上相對較多，房博會上也有不少亮相。鉑金府邸有190平米小高層房源，瑞宏·陽光水岸有200多平米的大戶型房，楓丹白露、涵碧園等小區的復式戶型房，都是比較適合的選擇。另外，濱江·月亮灣、新湖景城也有一些大戶型房。

　　除了大戶型房，房博會上還會推出不少稀缺的排屋(別墅)。鉑金府邸在衢江新城，房博會上將推出20多套別墅，面積在430平方米至550平方米；通力·紫園房博會上也將主推266平方米起的平墅以及560平方米起的別墅。

　　閑錢投資還得看商鋪寫字樓
　　人物：趙先生

　　趙先生是一名投資愛好者，在股票、基金市場上都收獲頗豐。投資經驗豐富的他最近在股市上獲利離場，不想繼續過“震蕩”的生活，又不想資產貶值，希望投資商鋪，以后過上穩定收租的日子。

　　購房攻略：

　　商鋪投資作為房地產投資形式的一種，具有房地產投資普遍的低風險特點，尤其在當前國內商業房地產所處的發展初期，其收益能力明顯較高。一方面商業房地產市場逐步走向成熟，階梯式推進商鋪的增值；另一方面，中國商業零售業保持高速發展，助推商業房地產市場的發展。這些因素最大限度降低了商鋪的投資風險，保證了商鋪的投資收益率。因此不少類似趙先生這樣的投資人看準了商鋪市場。

　　盤點房博會上即將展出的商業項目，西區的新項目坤德·金佰匯廣場值得投資者關注。廣場位于衢州市西區，項目由一棟二十二層辦公樓和底下二層商業裙樓組成，房博會上將進行展示。

　　西區還有不少寫字樓，價格也挺實惠。像鑫港·尚城也還有不少的40平方米至1400平方米自由組合的寫字樓，售價7088元/平米起，可以去一看。

　　此外，這次房博會還吸引了常山商業項目參加，常山的浙西世貿商業城以12萬平方米規模，涵蓋市場、辦公、商業街、酒店等形態，匯聚農副食品、日用百貨、精品商場、五金機電、汽貿汽配、休閑娛樂等十大市場業態。在房博會上，該項目將推出20平方米至50平方米商鋪。