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    知名商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）近日發布了《2014中國企業租戶調查報告》，研究跨國企業在中國的房地產組合管理情況。根據此次調查，盡管大部分企業面臨著成本上漲及經濟疲軟兩大挑戰，超過68%的受訪者表示其公司在未來三年內還將繼續擴招員工，52%的人認為其公司會繼續擴大在中國的業務規模。

    報告顯示，華東地區是企業考慮擴租或搬遷的首選之地，尤其是上海，已經成為大多數跨國企業設立中國總部的第一選擇，而且上海自貿區的建立將進一步推動上海總部經濟的發展。從企業租戶的物業選址這一微觀層面來看，房地產成本被絕大部分受訪者認為是他們選址的首要因素。另外兩個主要因素則是考慮其物業組合所在位置的基礎設施和物業品質。

    世邦魏理仕認為企業租戶的物業選址策略的未來發展，特別是對制造業等成本敏感型行業租戶而言，將呈現以下趨勢：首先，辦公郊區化方興未艾，這對于擁有高規格寫字樓供應和完善的基礎設施配套的次級中心商務區來說，是一個好預兆；其次，優質地段中高品質的辦公樓仍然會是租戶的熱門選擇之一；再者，為了在市場中尋求可行的多種選擇，租戶會提早在其現租約到期前（有時提前2－3年）開始規劃，爭取以有競爭力的價格達成下一租約，因此項目在完工前開始預租將會越來越普遍。