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    近年來杭州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，但也存在定位雷同、產(chǎn)業(yè)趨同、招商趨同等同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。在“智慧經(jīng)濟(jì)”視野下，如何提升老樓宇、開拓新樓宇，尤顯迫切。

    第一，要以“智慧經(jīng)濟(jì)”的可持續(xù)理念著力創(chuàng)新發(fā)展。“智慧經(jīng)濟(jì)”是一種創(chuàng)新形態(tài)的萌生經(jīng)濟(jì)。樓宇經(jīng)濟(jì)要取得可持續(xù)發(fā)展，必須減少對(duì)傳統(tǒng)路徑的依賴，搶占制高點(diǎn)，不斷提高市場(chǎng)主體的創(chuàng)新力、綜合競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展力。第一，要突出產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。注重樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的搭配和完善，以優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二，要突出項(xiàng)目創(chuàng)新。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)要塑造精品、培育精品，發(fā)揮精品的引領(lǐng)、示范、帶動(dòng)作用。嘗試根據(jù)企業(yè)需求“量身定制”商務(wù)樓宇，打造“個(gè)性化”的高端精品商務(wù)樓。第三，要突出管理創(chuàng)新。根據(jù)樓宇發(fā)展規(guī)劃和業(yè)態(tài)規(guī)劃，將分散的樓宇、小產(chǎn)權(quán)樓宇、閑置樓宇等進(jìn)行資源整合，集中招商和對(duì)外出租。

    第二，要以“智慧經(jīng)濟(jì)”的融合理念著力特色發(fā)展。“智慧經(jīng)濟(jì)”講求融合發(fā)展。要立足杭城的區(qū)位特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源稟賦張揚(yáng)城市個(gè)性，將特色街區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)、科技園區(qū)與商務(wù)樓宇創(chuàng)新融合，實(shí)現(xiàn)特色發(fā)展、融合發(fā)展、統(tǒng)籌發(fā)展。聚集為市場(chǎng)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)及上下游產(chǎn)業(yè)到樓宇中發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)配套、各具風(fēng)味的特色樓宇。在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中更多地融入科技、文化、信息技術(shù)等要素，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)與科技、文化、物聯(lián)網(wǎng)等的融合發(fā)展。

    第三，要以“智慧經(jīng)濟(jì)”的人本理念著力品位發(fā)展。“智慧經(jīng)濟(jì)”強(qiáng)調(diào)“知識(shí)經(jīng)濟(jì)”中人與人關(guān)系的和諧與統(tǒng)一。要以更完善的配套設(shè)施服務(wù)人、親近人、愉悅?cè)耍�打�?ldquo;人本樓宇”、“人的CBD”，使城市發(fā)展保持持久的魅力、活力、動(dòng)力。

    要注重樓宇品質(zhì)的提升。一是高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商務(wù)樓。重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型公司、知名企業(yè)的區(qū)域總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、銷售中心等，著力打造高端樓宇、“智慧樓宇”。二是高水平管理商務(wù)樓。針對(duì)樓宇物業(yè)管理不到位、個(gè)性化服務(wù)不夠等問題，引導(dǎo)提升樓宇物業(yè)管理水平。三是培育高品質(zhì)商務(wù)樓。

    要注重樓宇效應(yīng)的提升。一是規(guī)模效應(yīng)的提升。注重樓宇資源的開發(fā)整合，按照“一幢樓、一條街、一區(qū)域”的思路，抓好樓宇經(jīng)濟(jì)點(diǎn)、線、面的結(jié)合，形成產(chǎn)業(yè)鏈和規(guī)模效應(yīng)，發(fā)展區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)集群。二是示范效應(yīng)的提升。綜合運(yùn)用政策和市場(chǎng)手段，引導(dǎo)鼓勵(lì)樓宇由“以出售為主”向“以長(zhǎng)期出租為主”轉(zhuǎn)變、“以收租為主”向“以收租創(chuàng)稅兼顧”轉(zhuǎn)變，盡力避免樓宇產(chǎn)權(quán)的過分分散。三是品牌效應(yīng)的提升。提升樓宇的智能化、信息化、精細(xì)化管理服務(wù)水平，促進(jìn)樓宇的“國(guó)際化、品牌化、高端化”，形成一批品牌建筑。

    要注重樓宇文化的提升。一是提升樓宇的文化特色。在樓宇的外觀、造型、風(fēng)格、色調(diào)、布局上充分融入和展現(xiàn)杭州的歷史底蘊(yùn)、文化內(nèi)涵，使其成為杭城的“美學(xué)標(biāo)桿”和“人文地標(biāo)”。二是豐富樓宇的文化內(nèi)涵。注重樓宇的文化配套、文化設(shè)施、文化活動(dòng)的跟進(jìn)。三是培育樓宇的企業(yè)文化。（作者：夏效鴻  單位：杭州市政府研究室）