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　　來自杭州世邦魏理仕的一份最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓和優(yōu)質(zhì)商鋪仍處供不應(yīng)求狀態(tài)，市場表現(xiàn)持續(xù)看好。

　　核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍

　　杭州作為電子商務(wù)發(fā)展的前沿，電子商務(wù)租戶正逐步成為優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的一個主要需求來源。良好的交通可達(dá)性和高品質(zhì)的辦公樓也日漸成為電子商務(wù)行業(yè)選擇辦公樓的首要因素，并由此激發(fā)了傳統(tǒng)核心區(qū)的辦公租賃成交。今年三季度，攜程從慶春商圈的乙級辦公樓杭州汽輪國際大廈搬遷至武林時代中心，租賃了整層1800平方米的辦公面積；另一電子商務(wù)巨頭則在德力西大廈租賃了五層多約10500平方米的辦公面積。因此，武林和黃龍的寫字樓空置率分別下降了1.0和0.1個百分點。

　　三季度杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金平穩(wěn)，報每月每平方米123元，環(huán)比微降0.4%，剔除新增項目因素與上季度持平。考慮到黃龍和武林有限的可租面積，區(qū)域內(nèi)租金預(yù)期將繼續(xù)上漲。錢江新城區(qū)域內(nèi)，業(yè)主愿意用較低的租金去吸引新租戶，使得錢江新城平均租金持續(xù)下降。中海油和某金融企業(yè)在浙江財富金融中心分別租賃了700平方米和1000平方米的辦公面積。另外，微軟從香格里拉酒店的辦公地點搬遷至錢江新城的UDC時代大廈。

　　未來6個月有3個項目將會交付，新增供應(yīng)達(dá)19萬平方米，均位于錢江新城。而在黃龍和武林板塊，辦公樓未來的供應(yīng)有限，預(yù)計租金將繼續(xù)上漲。銷售方面，整體市場不溫不火。

　　“類購物中心化”商業(yè)已成趨勢

　　三季度快時尚和設(shè)計師品牌表現(xiàn)活躍。在湖濱商圈，Zara將其利星百貨店擴至三樓，而Forever 21的杭州首店亦于本季度開張。在錢江新城，萬象城本季引入兩個設(shè)計師品牌——Marni和D2C。隨著消費者日益重視購物環(huán)境及購物體驗，百貨商場的“類購物中心”化改造愈加頻繁。銀泰百貨西湖店本季閉館裝修，開業(yè)后將把快時尚作為主力店，并引入家庭生活、輕奢等新元素。杭州百貨大樓將與銀泰百貨武林店合并，以一條連廊連接，合并后稱為銀泰武林總店。此番合并調(diào)整旨在解決原先兩個鄰近的百貨之間的同質(zhì)化問題，并增加餐飲、娛樂等體驗化消費元素。本季的一個相關(guān)案例即內(nèi)地首家維尼熊生活主題館在杭州百貨大樓一、二層開業(yè)。

　　未來6個月中，將有湖濱銀泰四期、萬達(dá)廣場和中大銀泰城這三個項目開業(yè)，帶來246，600平方米的新增供應(yīng)。上述項目均預(yù)租良好，而核心商圈的有限供應(yīng)預(yù)計將令租金在短期內(nèi)繼續(xù)小幅上升。萬達(dá)廣場和中大銀泰城開業(yè)后，從商圈體量和級別方面，都會給城北商圈帶來一定的人氣。而隨著未來兩年內(nèi)西子國際、杭州來福士和高德置地廣場的相繼推出，錢江新城將成為杭州名副其實的新核心商圈。