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    近期，溫州世貿(mào)中心大廈通過竣工驗(yàn)收；明年，置信廣場也將交付使用；另外，甌海中心區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)等區(qū)域的眾多寫字樓，也將從明年起陸續(xù)投用，市區(qū)寫字樓的個體和總量供應(yīng)都將有巨大的改變。專家認(rèn)為，大體量寫字樓將彌補(bǔ)目前溫州寫字樓市場的不足，有競爭力的寫字樓產(chǎn)品將更受歡迎。

　　大體量寫字樓將相繼投入使用

　　目前，我市已建成投入使用的150米以上超高層寫字樓僅有高158米的電信大樓與高160米的華盟商務(wù)廣場，但這種現(xiàn)象將很快改變。11月27日，溫州世貿(mào)中心大廈通過市住建委的竣工驗(yàn)收備案，即將投入使用。世貿(mào)中心大廈高333米，地上68層，為目前浙江省第一高樓，其中8-51層為寫字樓，建筑面積達(dá)77123.08㎡，將有300余家企業(yè)入駐。明年，置信廣場也將投入使用，該項(xiàng)目主樓高255米，地上52層，其中33層以下為寫字樓，建筑面積達(dá)57203.8㎡。除這些外，高180米的東海金融中心主樓將于明年結(jié)頂，總建筑面積約14萬㎡；而已經(jīng)開工、主樓高280米的溫州中心也含有約14萬㎡的寫字樓。

　　除超高層建筑外，多個商務(wù)區(qū)也在熱火朝天地建設(shè)中，其中以甌海中心區(qū)較為明顯。甌海站前商貿(mào)區(qū)位于溫州火車南站前，其中站南商貿(mào)城總建筑面積約18萬㎡，其中含約5萬㎡寫字樓，項(xiàng)目將于近期交付使用。此外，甌海站前商貿(mào)區(qū)在建的港龍商業(yè)廣場、大象城等項(xiàng)目也均含數(shù)棟寫字樓。位于甌海行政中心附近的甌海新城商務(wù)區(qū)一期目前正在如火如荼建設(shè)中，該項(xiàng)目總建筑面積約68萬㎡，其中地上建筑面積約45萬㎡，共12棟寫字樓。與該項(xiàng)目毗鄰的還有甌海中心區(qū)企業(yè)拆遷安置商務(wù)樓、溫州銀行甌海支行、云天樓洲際廣場、溫州總商會大廈等。該區(qū)域已建成的還有甌海總部經(jīng)濟(jì)園一期、森馬總部園等，其中甌海總部經(jīng)濟(jì)園一期總建筑面積約16萬㎡，還將啟動約30萬㎡的項(xiàng)目二期。

　　作為市級CBD的濱江商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)也是亮點(diǎn)頻現(xiàn)。總建筑面積近30萬㎡的金融聚集區(qū)一期正在緊張建設(shè)中，該區(qū)域吸引了工行、農(nóng)行、鹿城農(nóng)商銀行、人壽保險等金融機(jī)構(gòu)落戶，目前金融服務(wù)大樓、工商銀行大樓等已結(jié)頂，從明年起將相繼投用。毗鄰金融聚集區(qū)的安邦金融廣場即將啟動建設(shè)，總建筑面積達(dá)26.5萬㎡，打造以金融為主題的城市綜合體，并含超高層建筑。此外，海運(yùn)大廈、現(xiàn)代集團(tuán)大廈、溫州銀行總部大樓、濱江金融街等項(xiàng)目也有序推進(jìn)，其中海運(yùn)大廈將于近期建成投用。

　　寫字樓租金下滑 空置現(xiàn)象出現(xiàn)

　　在眾多大體量寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)建設(shè)的同時，市區(qū)的寫字樓市場，卻不如前些年那么火爆，不僅租金價格有所下降，還出現(xiàn)了一些空置現(xiàn)象。

　　記者從溫州萬豪房產(chǎn)營銷策劃有限公司了解到，與前些年高峰時期相比，市區(qū)寫字樓租金有較大幅度的下滑。位于車站大道的財(cái)富中心，目前租金在70元/㎡左右，而在高峰時期曾高達(dá)180元/㎡左右；火車站前的華盟商務(wù)廣場，目前租金在50元/㎡左右，高峰時期曾達(dá)到100元/㎡。位于新城大道中通大廈、發(fā)展大廈以及位于高新區(qū)的新世紀(jì)商務(wù)樓，租金水平較高峰時期也有較大幅度的縮水。

　　另外，寫字樓空置現(xiàn)象較往年有所增加。溫州萬豪房產(chǎn)營銷策劃有限公司一工作人員告訴記者，雖然目前市區(qū)寫字樓市場總體狀況良好，但寫字樓空置的情況時有存在，前些年寫字樓“一房難求”的現(xiàn)象已不復(fù)存在。目前一些寫字樓在上家單位搬走后，需空置3個月左右才能成功出租，有些甚至長達(dá)半年。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，與同類城市相比，溫州的純寫字樓數(shù)量并不算多，而且分布較為分散，僅車站大道、新城大道等少數(shù)區(qū)域形成相對集中的寫字樓群，真正的商務(wù)區(qū)尚未形成。目前出現(xiàn)的價格下滑、空置現(xiàn)象，除受經(jīng)濟(jì)形勢影響，企業(yè)控制成本、節(jié)約開支外，與溫州高品質(zhì)寫字樓較少也有一定的關(guān)系。

　　該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市區(qū)寫字樓的產(chǎn)權(quán)分割對寫字樓的競爭力影響很大。開發(fā)商為加快銷售，將寫字樓分割成多個小產(chǎn)權(quán)，令一些企業(yè)在擴(kuò)張時受到面積限制，不得不搬離原先所在的寫字樓。一些大型連鎖機(jī)構(gòu)，在溫州難以租賃大面積寫字樓物業(yè)，只得采取租賃住宅底層商業(yè)等方式，但這又與公司形象不符，于是一些有實(shí)力的機(jī)構(gòu)便購買整層、多層甚至整棟商務(wù)樓。

　　與此同時，老廠房、商住樓等也分流了一部分寫字樓的客源。近年來因“退二進(jìn)三”空置的老廠房，租金相對較低，實(shí)用面積較大，使用靈活等，具有較高的性價比，深受中小企業(yè)歡迎。