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    世邦魏理仕最新發布的《2015亞太地區寫字樓市場報告》顯示，國內公司和亞洲公司將推動亞太地區租賃市場的發展，并在核心中央商務區和本土市場以外地區快速擴張；香港將成為中國公司打入亞洲市場的中繼站；公司租戶首要考慮的是不斷上漲的租用成本，而業主則重點考慮如何保留租戶。

    科技公司將成需求增長核心驅動力

    該份報告分析了2015亞太地區寫字樓市場的幾大主要趨勢。首先，75%以上的寫字樓新增供應量，實用面積約7300萬平方英尺（相當于2014年的兩倍），將集中在深圳、上海、新德里、孟買、班加羅爾和雅加達等新興市場。鑒于中國和印度的寫字樓開發延期交付率分別高達40%和43%，不少新建項目將推遲交付，盡管寫字樓市場供過于求，但供需缺口并沒有以上數據顯示得嚴重。

    其次，科技公司尤其是網絡和電子商務公司，將繼續成為寫字樓需求增長的核心驅動力，中國大陸、東京和印度尤甚。在中國，本地金融服務公司和小型信貸公司預計也會成為寫字樓的主要租戶，不過上述公司更可能因突然遭遇金融壓力而提前終止租賃，使業主蒙受損失。

    再者，亞太區多數市場的寫字樓空置率增長將超出長期平均水平，租戶因而有更多機會選擇品質更高的寫字樓物業。而在一些更緊俏的市場，如北京、香港和奧克蘭，業主更占優勢，不過在租賃談判中需要增加靈活性。

    廣州、上海或將出現租金負增長

    此外，寫字樓租金將會繼續穩定增長，但增長率會降至3.2％。布里斯班、廣州和上海預計可能會出現租金負增長。廣州的中央商務區雖然需求穩定，但大量的新增供應將對現有寫字樓業主造成不小壓力，迫使其降低租金或其他優惠措施以留住老租戶。上海盡管2014年租金仍維持正增長，不過在上海中心竣工后，浦東地區金融租戶的溢出效益將減弱，加上浦西市場新增需求相對疲弱，全市整體租金可能會轉為負增長。

    世邦魏理仕資深董事、中國區辦公樓服務部業主代表負責人林天春認為：“建議租戶在資產組合管理、空間利用效率和服務外包選擇方面，采用更多的策略手法。香港和北京的租戶將繼續采用多基地運營模式，即把支持業務部門遷移到更節省成本的非核心地區辦公，而僅在中央商務區保留小規模的前端辦公室。”

    公司租戶首要考慮上漲的租用成本

    世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉則認為：“持續上漲的租用成本將成為跨國企業、國內大型企業和中小型公司在2015年首要考慮的問題。將辦公室遷移到非中心地區而節約的租金費用，可能不再能完全支付遷移和裝修發生的費用。傳統中央商務區中老舊寫字樓的業主會發現，優質租戶的維護將愈發困難。這是由于很多城市在原中央商務區基礎上逐步拓展商務區規模或打造新興商務區，租戶因此有更多機會搬遷至此類商業區中的優質寫字樓辦公，比如廣州和深圳。因此，在這些市場，如何挽留租戶將是業主們的頭號問題。”