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    “武林小廣場附近有一個商鋪，之前是做餐飲的，當時的租金是45萬元一年，對方開了不到一年就提前毀約了。中間也跟不少租戶洽談過，租金是一路下滑，最后以不到30萬元一年的價格成交的。”杭州一家投資管理公司的顧問總監曹越說。

    曹越坦言，年后回杭州一看，沿街店鋪又空出了不少，自己都傻眼了。“近兩年，明顯感覺到沿街店鋪不受待見了。租戶承租能力低了，房東要價也不會緊咬著不放。但即便如此，還是有許多空置店鋪無人問津。”

    沿街商鋪空置率年后達到高峰 建國中路13家沿街商鋪只有2家營業

    韓先生是一家女裝店的老板，平時一有空閑時間就會到商場和街邊的服裝店里轉轉。他最近發現，中山北路上轉讓、出租的店鋪還真不少。

    從中山北路鳳起路口向南，記者看到，有不少店鋪大門緊閉，一直到慶春路，貼了“出租轉讓”字樣的店鋪超過了10家。

    “關掉的什么店都有，水果店、小藥店、小吃店、中介門店等等。有些過陣子會開出一家新店，有些就一直這么關著，也不知道要關到什么時候。”今年是九芝齋中山北路店開業的第7個年頭，售貨員張阿姨告訴記者，除了自己這家店和旁邊的銀行，這附近的店幾乎都是開了又關，關了又開。

    沿著鳳起路往東的建國北路，聚集了大量的社區公寓和寫字樓，曾經的一鋪難求，如今卻是看的人多，接盤者寥寥。從體育場路口走到鳳起路口，不足700米的街道，記者數了數，有13家空置的商鋪。

    “建國北路路較寬，車流量也大。從河濱公寓到鳳起路這段，只有樂購超市這邊有一條人行道，因此這塊區域的客流相對穩定，越往南，人流量越少，對面客流根本不能聚集過來，因此這里的店鋪顯得有點冷清。”中介公司顧問張先生說。

    建國中路附近店鋪的空置情況有過之而無不及。從慶春路口一路向南至解放路口，幾乎每走一段路就看到數個空鋪的情景，最夸張的是連著13家店鋪中，正常營業的僅有2家。附近居民告訴記者，部分店鋪關門有段時間，但也有一些是近期才停業的。

    “其實年后大量關店的不僅僅在這兩條街上，你去看莫干山路、文教區，情況相差無幾。這些空置商鋪中，大部分早已有了關店的打算，但是在年前這段銷售旺季關門顯然不是明智之舉。”曹越說，這也就導致了店鋪出租轉讓在年后達到了一個小高峰。

    商業街黃金店鋪再調查

    有的空置時間超半年

    對于杭州的幾條傳統商業街來說，店鋪頻繁關門并不新鮮。從去年開始，寸土寸金的延安路上就有服裝大佬陸續撤出。

    先是去年4月，位于延安路和鳳起路交叉口的一家品牌服飾門店正式關門，緊接著在8月份，在它對面以及附近的4家品牌旗艦店相繼撤出。

    昨天，記者從延安路與鳳起路的交叉口，一直步行到延安路與慶春路交叉口，在這短短的600米路程里，有5家店鋪大門緊閉。

    撤得快，接得更快，原本是延安路的商業定律，如今這一規律卻失效了。最靠近標力大廈的店鋪，曾經是某服裝品牌的旗艦店——門臉上的招牌痕跡還能清晰可辨，隔壁的店員告訴記者，自上家撤出后，這家店便一直關著門。

    店鋪空著無人接手，有的一空就是半年多，曾經風光無限的武林路女裝街上，這樣的情況更為常見。去年10月，記者曾經調查過武林路女裝街的店鋪空置現象，昨天再次到訪發現，情況并未得到緩解。

    從武林路北向南行，隔五六個門面就能看到一張店鋪出租的告示。靠近獅虎橋路，連著5個門面關著，統統貼上了商鋪出租的公告。粗略數了數，空置的商鋪超過了20家。有幾家位置顯眼的店鋪，記者一眼認出去年就處于招租狀態，現在仍無人接盤。

    出于武林路的商業價值，過去很多大牌都愿意在這里扎根，以換得良好的品牌形象宣傳，即使是處于虧損經營的狀態。“但如今實體零售業不斷下滑，服裝企業紛紛轉變經營策略，把門店開進了商場、購物中心，淘汰虧損門店成為許多商家無奈的選擇。”武林街道管委會的工作人員曾經對記者這樣表示。

    租金縮水一半 為何依舊不見接盤俠

    沿街商鋪一間間地關，但“接盤俠”又不出現，這中間到底是哪個環節出了問題？是因為租金太貴才無人問津？

    “正好相反。”一家投資管理公司的顧問總監曹越表示，無論是傳統的商業街延安路、武林路，還是往社區路線摸索的建國路和中山北路，已經很少有房東還驕傲地堅持高價不降。

    “比如建國北路，2012年前后的日租金均價在12元/平方米左右，現在的成交價基本上在6元-8元/平方米之間。幾乎掉了一半啊！”曹越說。

    武林路亦是如此。另一家投資管理咨詢公司的置業顧問張先生介紹，自己手頭上剛出了一間店鋪，前年的成交價是22萬元/年，今年降到了15萬元/年。

    “去年5、6月份起，武林路商鋪有了調低租金的趨勢，到現在差不多降了三成。”張先生坦言，“即使是‘黃金商鋪’的房東也看清了趨勢。”

    記者以服裝店合伙人的身份，撥打了延安路、武林路上的多位房東和中介的電話，詢問店面租金。除了延安路店鋪的一位二房東——某家投資管理公司負責人報出了40元/平方米的“天價”日租金外，其余的房東和中介都松了口。

    “事實上，降價解決不了問題。房東咬著牙減租，但結果很多沿街商鋪還是無人問津，就這樣一天天地空著。”世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示，“以前很熱鬧的商業街沿街商鋪如今風光不再，有客觀原因，也有因為市場變化造成的原因。其中購物中心的突然井噴，是很大一個因素。”

    相比沿街商鋪 購物中心對連鎖品牌的吸引力更大

    假如A有整體規劃和定位，有相對合理的業態和品牌組合，在配套方面如停車等也有合理設置；B沒有統一的規劃和運營，基本靠市場自發調節，業態之間的搭配也基本自發形成。如果你是一個連鎖大品牌，你會選擇A還是B來入駐門店？

    “A就是這兩年井噴的購物中心，B就是商業街沿街商鋪。很明顯，因為Shopping Mall開得多了，商業沿街商鋪的品牌流失就很厲害。” 馬英樞解釋，“大家都喜歡往購物中心去，尤其是連鎖品牌，比如ZARA、H&M、優衣庫，在購物中心能拿到首層位置比較好、面積也相對開闊的店面。租金方面，我們了解到的最新數據是購物中心首層店面平均日租金是30元/平方米，與延安路這樣的商業街沿街商鋪租金相比，也低了不少。

    一方面是購物中心對品牌資源的瓜分，另一方面零售業態的整體下滑也是沿街商鋪不受待見的原因之一。此外，還有一些客觀原因也造成沿街商鋪的“可逛性”越來越差。“比如馬路越造越寬。”馬英樞說，“延安路、建國路都有這樣的問題。馬路太寬，車道太多，勢必會影響到馬路兩邊業態的互動性。再加上道路施工，像延安路這里的地鐵工程，對沿街店鋪暫時也會有一定影響。”

    “前幾年的情況是，承租能力較強的服裝店齊齊涌向了商場、購物中心，而現在大型的連鎖餐飲也紛紛投入了Shopping Mall的懷抱。”曹越說。

    沿街商鋪正面臨艱難的轉型期

    大型購物中心越來越多，社區型的小型Shopping Mall也雨后春筍般紛紛冒尖，以后是不是就沒人去“掃街”了？

    “沿街商鋪現在正面臨著最艱難的轉型期，會隨著市場自然淘汰，最后可能就會形成具有自己特色的一條商業街。”馬英樞分析。

    他認為，現有的商業街也有自己的優點：比如是城市歷史文化街區，有相對集中的客流（其中很大一部分是旅游客群），店鋪面積相對較小、（平均）租金低等。

    “電訊品牌、小型連鎖酒店、黃金首飾店鋪，以及一些本土小品牌等業態，都是目前沿街商鋪租賃的對象。但同樣，因為電商的沖擊，現在絕大多數的商場和購物中心都在消費者購物體驗上花盡心思，這也應當是沿街商鋪要考慮的問題，如何在劣勢下殺出一條路來。”馬英樞說。