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    買房子最看重的是質量、配套設施等。昨天，杭州市政府網站掛出《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定（修訂草案）》（征求意見稿），雖然是征求意見稿，但老百姓關心的問題里面都有所提及。

    應當在竣工驗收前
    組織分戶檢驗

    首先是基礎配套措施。消費者買房的時候除了地段之外，大多關心周圍的公共配套，有些房產公司承諾將來樓盤旁邊會有學校、菜場等配套，可交付時才發現，這些公共基礎設施如鏡花水月，不知何時才能配齊。

    在征求意見稿當中，規定用于房地產開發的國有建設用地在使用權出讓或者劃撥前，建設行政主管部門應當會同發改、土地、規劃、教育、民政、文化、衛生、公安交警、土地儲備機構等單位，確定項目用地的配套基礎設施和公共設施的建設內容、建設主體、建設時序，作為土地使用權出讓或者土地劃撥的依據。

    房地產開發企業應當根據法律法規和國有建設用地使用權出讓合同的約定，將項目用地范圍內的配套設施與房屋建設項目同步設計、同步建設，并按規定交付使用。

    其次是房屋的質量。征求意見稿當中規定，屬于住宅的房地產開發項目，房地產開發企業應當在竣工驗收前組織分戶檢驗。分戶檢驗不合格的，不得組織竣工驗收。

    同時，房地產開發企業交付商品房的時候，應當向買受人提供商品房使用說明書和商品房質量保證書。如果房地產開發企業沒有提供這兩類證明，由房產行政主管部門責令限期整改，逾期還沒有整改的，將處以3萬元以上5萬元以下的罰款。

    主體結構施工完成
    才能申請預售

    對于房地產開發企業來說，在征求意見稿當中這一項是必須要注意的。

    房地產企業在申請商品房預售前，應當向建設行政主管部門辦理商品房工程形象進度確認手續。在以往的規定當中，多層建筑只要完成主體結構的三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程，就可以出具商品房工程形象進度確認證明。而在征求意見稿當中，開發項目完成主體結構施工的，建設行政主管部門才出具形象進度確認證明。

    此外，在征求意見稿當中還提到市建設行政主管部門應當建立商品房開發企業信用檔案，檔案當中記載企業資質信息、開發項目建設信息、企業信用等級信息和不良行為記錄等可以反映企業信用狀況的信息。

    市建設主管部門根據檔案對企業的信用狀況進行綜合評價，并將評價情況向社會公布。對失信企業應當將其不良行為記入企業信用檔案，作為資質管理和房地產開發項目的立項、用地、規劃、建設、預售的管理依據。