紹興商鋪租價今年縮水不少
- 杭州寫字樓網
- 2015/3/26 10:27:16
老商圈店鋪“身價”下跌
“不僅是住房租金還是商業地產的租金，總體上是跌的。”市區一家房地產公司負責地產租賃業務的總經理助理阮女士告訴記者，下跌趨勢從去年下半年已經開始露出端倪，如今實體店生意難做，解放路沿街，尤其是國商周邊的營業房租金降幅比較明顯。
家住越城區城西的張先生最近想租一間商鋪，他跑了市區好多地方，一直關注商鋪市場的他驚訝地發現，“現在拋出來的商鋪好多，而且租金的價格也跌了一些。”張先生說，原先一些一直用來開服裝店、餐飲店等很旺的商鋪，現在也空了出來。勝利路、人民路、新建路上不少店鋪的卷閘門拉下，上面貼著轉讓或招租信息。以前一排過去都是開著的店鋪，現在有一些都是關門待租。
在過去，簽署商鋪租賃合同時，每年房租遞增似乎已成行業慣例，少則5%，多則10%，商鋪的房東似乎成為了唯一不用擔心收成的一群人，每年租金水漲船高，而“一鋪養三代”的說法也似乎真的得到了應驗。但在經濟環境不景氣的大環境下，再加上網絡經濟的強勢崛起，實體店的經營、生存日益艱難，不少商鋪的“身價”已經沒有過去那般堅挺了。
在解放路沿街負責多家營業房出租的何總感受最為深刻，他告訴記者，五六年前租金最貴時，在紹興大酒店附近的店鋪曾可租到2萬元每平方米，現在降到了1.7萬元左右，如果按照100平方米的店鋪算，與之前相比，一年租金起碼少收30萬元。
“其他店鋪的租金降幅也在10%左右，包括軒亭口附近的商鋪租金也在大幅下降。”對此，何總分析說，這除了跟整個經濟形勢有關，也跟紹興的商圈擴大有關。金帝銀泰城的開業，以及市區其他一些大型商貿綜合體的建立與運營，使得吃喝購娛一體化，商品更集中更齊全，更符合市民的消費需求。因此，對解放路的商鋪形成了較大的沖擊。顧客減少、銷量下降，而高額的租金讓正在營業的商家們感覺十分吃力，因此，有些店鋪自感難以生存，都打起了退堂鼓，紛紛停業關張。
與電商一起發展開辟新路
“對整個商圈來說，往往店多隆市，因為經營壓力大而關門的店鋪一多，會直接影響到附近商鋪的人氣，導致惡性循環。”何總表示，一般情況下，業主們也都愿意降低租金順利招商，來實現雙贏。不過，由于解放路一類地段的營業房以前的租金價格就很高昂，降低租金后基數依然較高。拿解放路上一家100平方米左右的珠寶店來說，原先簽合同的年租金是330萬元，今年一下子減少了50萬元，但280萬一年的租金還是讓經營者感到“壓力山大”。
曾經一間30平方米左右的門市部都能被“炒”到720萬元的中國輕紡城市場，如今的店鋪租金下跌之快，也讓曾經的投資者們咋舌。記者從北市場經營戶那里了解到，門市部租金根據所在方位也大有不同，一樓最貴的店鋪每年可以租六七十萬元，而樓上最便宜的則只要兩三萬一年。但是今年在簽新的租房合同時，他們不約而同地發現，租金降了近20%。
在北市場購買了兩間門市部的吳先生告訴記者，今年自己的租金收入顯而易見縮水了一大圈。“原先租50萬元左右的店鋪，現在只能租40萬，去年下半年開始，周圍的店鋪都是這樣的情況。”吳先生說，他購買的門市部產權是屬于中國輕紡城市場有限公司的，自己只有使用權，而且每六年都要去市場轉一轉手續。因為市場流動性強，加上租金價格變動大，業主們都不愿意簽訂長期租房合同，幾乎一年一簽。
不過對門市部經營戶來說，他們的處境往往比較被動。雖說租金下降是好事，但因為傳統紡織行業的不景氣，門店生意也比較艱難。但如果不續租或者換個地方租的話，往往損失會更大。一些前店后廠的經營戶，沒有門市部會導致現貨無法出售，而隨意變動店鋪位置，則很有可能導致一些老客戶的流失。為了緩解生存壓力，一些經營戶開始獨辟蹊徑，一邊管理實體店，一邊“投靠”互聯網做起了電商。
對此，有業內人士分析稱，一些曾經的商業旺鋪租不出去，就是受經濟增速下降的大環境沖擊、消費者的消費觀念趨向理性、電商對實體經濟的沖擊等因素的影響，另外跟商鋪租金居高不下也有一定關系�，F在根據市場調節，主動給商戶減租,就是在現在的經濟環境下一種非常理性的做法。一些經營戶也要主動轉型以走出目前的被動局面，從長遠看來，同電商結合發展確實是一條不錯的路子。
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- 來源：天天商報