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    樓市新政重磅出臺 業(yè)內(nèi)直言房地產(chǎn)的春天來了

    昨天，對于房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員來說，絕對是一個喜大普奔的日子：因為先前傳言的諸多利好政策不僅一一落地，而且比預(yù)期來得更為猛烈。

    二套房個貸首付比例最低降至4成、個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年調(diào)為2年……面對一系列大力度的利好政策，有開發(fā)商直言，房地產(chǎn)的春天要來了。昨天下午，由于對新政預(yù)期強烈，地產(chǎn)股出現(xiàn)飆升式上漲。

    二套房個貸首付比例最低4成 營業(yè)稅免征年限調(diào)為2年

    昨日傍晚，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文，在商業(yè)貸款和公積金貸款兩方面，對現(xiàn)有個人住房貸款政策做出重大調(diào)整。

    具體為：對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%（先前傳言為50%）；使用住房公積金貸款購買首套自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。

    昨天財政部對購房者關(guān)心的營業(yè)稅政策，也進行了重大調(diào)整。根據(jù)通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

    置業(yè)門檻降低 換房成本減少
    改善型購房者或?qū)⒎e極入市

    據(jù)了解，二套房貸方面，杭州先前的政策是，商業(yè)貸款首付比例不低于6成，利率1.1倍；首套房貸方面，公積金貸款先前政策為，首付比例不低于3成；營業(yè)稅方面，原先的免征年限為5年。

    昨天的政策調(diào)整，對購房者而言，是顯而易見的利好。以一套市值300萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例6成計算，首付款180萬元；若首付為4成，則減少60萬元，降至120萬元。

    這將對樓市帶來什么樣的影響？“最直接的作用，是進一步釋放改善型需求。”我愛我家市場研究中心評論員宋文杰說。

    “首付比例下調(diào)，意味著改善性需求的置業(yè)門檻大幅下降，杠杠效應(yīng)增強；營業(yè)稅調(diào)整，可以讓先前有換房需求的購房者，更加容易賣掉手上的房子，增強資金流通。”宋文杰分析稱，在以往的二手房交易中，營業(yè)稅雖然名義上向賣家征收，但實際過程中，賣方通常會提高售價，將稅款轉(zhuǎn)嫁給買方。

    可以期待的政策還有很多
    未來成交量可能出現(xiàn)爆發(fā)性上漲

    “在經(jīng)濟下行、通縮的壓力下，可以預(yù)料，整個救市措施并沒有結(jié)束。”省內(nèi)知名房產(chǎn)專家丁建剛認(rèn)為，可以預(yù)計的有二套房貸利率，不能再用1.1倍的懲罰性利率。

    值得一提的是，在二套房商業(yè)貸款的利率方面，這次并沒有明確規(guī)定，而是提出：具體首付款比例和利率水平，可由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。這樣的措辭，確實讓人有更多的想象空間。

    在丁建剛看來，目前中央已為地方政府一系列救市措施的推出，如人才引進政策、戶籍政策、地方稅收返還政策，甚至購房鼓勵政策，都打開了綠燈。“毫無疑問，這對整個市場信心恢復(fù)會起到極大的作用。”丁建剛認(rèn)為，未來一段時間成交量大幅度上升，甚至爆發(fā)性上漲，完全可以預(yù)料。

    預(yù)料房價上漲還為時過早 杭州庫存量太高

    成交的大幅回升，是否會帶動房價的上漲？

    “對于杭州這樣一個曾被‘限購、限貸’政策嚴(yán)厲調(diào)控、庫存量極高的城市，現(xiàn)在預(yù)料房價上漲還為時過早。”丁建剛說。數(shù)據(jù)顯示，目前杭州市區(qū)的商品房庫存超過15萬套，而且仍有緩慢上升的態(tài)勢。一些供應(yīng)量大的板塊，似乎仍在發(fā)生價格戰(zhàn)。

    不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一些供需關(guān)系改善明顯的重點城市，房價有可能上漲，甚至幅度不會小。對于一二線城市來說，二手房已經(jīng)度過最低迷時間點，而商品房的好轉(zhuǎn)跡象已經(jīng)出現(xiàn)，這個窗口期就是二套房貸松綁政策的發(fā)布。