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    雖然樓市成交量整體反彈迅速，不過杭州的二手房商鋪卻是身價(jià)大跌的行情。“現(xiàn)在掛出來賣的二手商鋪很多，而且價(jià)格往下走得也很厲害。” 杭州資深商業(yè)地產(chǎn)投資顧問翁文淵透露。據(jù)了解，之前杭州商鋪市場(chǎng)售價(jià)和租金一路看漲的趨勢(shì)早已不在，和幾年前相比，現(xiàn)在不少二手商鋪不僅沒漲，價(jià)格跌去20-30%的比比皆是。杭州中山北路百井坊巷附近一套5年前買入的商鋪，最近房東以虧500萬元巨資的價(jià)格在甩賣。

    5年虧了500多萬元

　　據(jù)了解，這套位于中山北路百井坊附近的商鋪面積在300平方米左右，房東2010年買入價(jià)格是1850萬元，現(xiàn)在掛牌出售的價(jià)格是1350萬元，和他買入的價(jià)格相比，足足虧了500萬元，整整跌了27%，相當(dāng)于打了7折。

　　不過，現(xiàn)在商鋪這個(gè)降法似乎也并不是個(gè)例，一些總價(jià)在1000萬元以上的商鋪，房東下調(diào)總價(jià)都以百萬元計(jì)。比如建國(guó)北路一間500多平方米的商鋪，兩年前房東的掛牌價(jià)是1800萬元，現(xiàn)在是1600萬元，價(jià)格還可以商量。文二路的一間商鋪，兩年前的掛牌價(jià)是1800萬元，現(xiàn)在是1500萬元，價(jià)格好商量。還有鳳起路上的某商鋪，去年掛牌價(jià)是1500萬元，現(xiàn)在的出售價(jià)是980萬元。還有個(gè)商鋪更夸張，2013年掛牌價(jià)1000萬元，現(xiàn)在的掛牌價(jià)是580萬元，都快打了對(duì)折。

　　這些掛牌價(jià)在1000-2000萬元的商鋪，有的已經(jīng)掛了好幾年了，一邊出租一邊尋覓買家，有的租金行情上不去，售價(jià)也上不去，房東只好一年又一年地降價(jià)。和幾年前相比，這些商鋪的價(jià)格普遍跌去20-30%之間，個(gè)別達(dá)到30-50%之間。

    為什么商鋪要降價(jià)

　　都說一鋪養(yǎng)三代。商鋪，在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，簡(jiǎn)直就是有錢人的必備投資佳品�？墒菫槭裁船F(xiàn)在情況變成這樣了？這些商鋪為什么降價(jià)？

　　翁文淵表示，整體來說，在過去，簽署商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，每年房租遞增似乎已成行業(yè)慣例，少則5%，多則10%，商鋪的房東們似乎成為了唯一不用擔(dān)心收成的一群人，每年租金水漲船高，而一鋪養(yǎng)三代的說法也似乎真的得到了應(yīng)驗(yàn)。但現(xiàn)在受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，之前一些有支付能力的行業(yè)發(fā)展不怎么樣，再加上網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)崛起，實(shí)體經(jīng)濟(jì)日益艱難，不少商鋪的身價(jià)已經(jīng)沒有過去那般堅(jiān)挺了。

　　“電商對(duì)商鋪的打擊無疑是巨大的。” 翁文淵說，影響最明顯的就是服裝業(yè)。所以原來那種以服裝店興盛的小商街商鋪，現(xiàn)在很多不行了。比較典型的有武林路、香積寺路一帶。據(jù)透露，目前武林路轉(zhuǎn)讓的店鋪以服裝店為主，轉(zhuǎn)租的原因并不是因?yàn)榉孔飧�，而是受到網(wǎng)絡(luò)購物的影響。從2009年開始，武林路一帶商鋪的租金幾乎沒有波動(dòng)，維持在20元/平/天左右，前兩年開始出現(xiàn)了下滑，現(xiàn)在的租金價(jià)格在15-20元/平/天之間波動(dòng)。而香積寺路一帶原先開服裝店的商鋪，2010至2011年時(shí) 15-20元/平/天之間的租金，現(xiàn)在是10-15元之間。租金跌了，意味著收益率也跌了，一些商鋪的售價(jià)也跟著跌。“現(xiàn)在總價(jià)在1000萬元以上的商鋪，年收益率能達(dá)到5%已經(jīng)算不錯(cuò)了。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

　　另外，還有的沿街商鋪受到修地鐵的影響，價(jià)格也明顯下降，比如城東新塘路附近的一間商鋪，面積在133平方米左右，2013年的掛牌價(jià)達(dá)1000萬元，現(xiàn)在房東580萬元愿意出售。“因?yàn)榕赃呅薜罔F，路都被攔起來了，人流走向受到很大影響，所以房東想低價(jià)賣掉。”據(jù)一位知情人士透露。

　　商鋪和普通住宅不同的是，一個(gè)小區(qū)里的住宅雖然由于位置不同也有價(jià)差，但基本上的身價(jià)是一榮俱榮，相差幅度不會(huì)太大。而商鋪就不是這樣了，即使同一條街，面積、位置、面寬不同，是單層還是雙層，人流動(dòng)線如何，都會(huì)影響到一個(gè)商鋪適合的業(yè)態(tài)、租金價(jià)格和售價(jià)。因此，有的商鋪因?yàn)橹苓呉恍�業(yè)態(tài)的調(diào)整，找不到可以承租的下家，也容易出現(xiàn)降價(jià)的情況。

　　現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)內(nèi)的一個(gè)共識(shí)是，目前來看能做餐飲、休閑業(yè)的商鋪相對(duì)是最保值的。據(jù)房途網(wǎng)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人葉菁透露，現(xiàn)在很多中介公司在武林店出租的商鋪，之前都是品牌服裝店，轉(zhuǎn)讓后的商鋪有賣奶茶的，有賣板栗餅，都變成了飲食店。翁文淵也表示，現(xiàn)在武林小廣場(chǎng)一帶的租金價(jià)格還是比較堅(jiān)挺，一些商鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)30-35元/平/天。“因?yàn)檫@里一直都是以一些吃喝的休閑小店為主，租金價(jià)格變化就不大。”

    最近需求略為活躍

　　與住宅相比，投資型的商鋪沒有“剛性需求”的說法，對(duì)市場(chǎng)信心的依賴度一定是更高的�，F(xiàn)在樓市政策出來了，股市也大漲，大家的信心指數(shù)似乎都在提高，這對(duì)商鋪市場(chǎng)有沒有影響？

　　“影響肯定是有的，”翁文淵表示，去年他在進(jìn)行一些商鋪信息的推送后，能接到的客戶咨詢電話極少，想賣的很多，想買的太少，但最近情況明顯有好轉(zhuǎn)。“最近一些信息出去后，打過來的咨詢電話大概能接上半小時(shí)。”接電話時(shí)間的長(zhǎng)短，是他判斷商鋪行情的一個(gè)基本量化指標(biāo)。咨詢的人多了，代表對(duì)商鋪有興趣的人可能又開始多了。不過，他認(rèn)為傳統(tǒng)二手商鋪像過去那樣的榮光可能也很難再現(xiàn)了：“除了電商以外，現(xiàn)在有那么多的綜合體，人們也開始習(xí)慣綜合體內(nèi)的消費(fèi)生活方式，不像過去那樣，大部分時(shí)候都在大街上的商鋪消費(fèi)。”