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    究竟哪些因素是檢驗寫字樓含金量的關鍵所在？

    硬件配置&配套能力
    租金領先的保證

    毋庸置疑，寫字樓硬件配置高與低，直接決定了寫字樓的品級，也關系到后期的租賃情況及租金水平。

    餐飲、商務、會議、展覽，當越來越多配套服務出現在寫字樓內時，不僅讓寫字樓更容易被租客接受，而且綜合配套體系也成為了決定寫字樓租金高下的重要一極。

    交通通達&資源優勢
    物業升值漲姿勢

    寫字樓周邊交通條件、通達性，是企業選擇辦公物業時的重要指標之一，因為這決定著未來使用者工作的便捷度。地鐵站遠近、周邊公交線路是否發達、自駕車是否方便，對于寫字樓而言都十分重要。

    另外，寫字樓的租金水平和物業價值，與包括政策、區域稀缺性等資源整合優勢息息相關。對于處于快速發展期的武漢來說，好的區域規劃，直接決定了寫字樓未來的租客群體水平。

    服務水平&品牌價值
    軟實力留住優質租客

    與硬件相比，寫字樓服務是軟性指標。通過對一線成熟房地產市場的考察不難發現，硬件配置、交通等因素是寫字樓前期攬租的關鍵，而在入駐以后，管理團隊的服務水平才是留住租客和影響租金長期水平的關鍵。

    “甲級寫字樓除了在硬件配置上的領先，服務水平也是一定能夠與普通寫字樓區別開來的。”擁有豐富甲級寫字樓物業管理經驗的仲量聯行物業管理相關人士認為，細致貼心的服務是留客的關鍵。這也是為什么雖然市場上有很多寫字樓空置率高企，但一些優質的甲級寫字樓卻供不應求，租客寧愿排隊等待辦公空間。

    不同于普通住宅，后續服務是保證寫字樓正常運轉的重要因素。除了日常管理、清潔、維修等標準化服務外，品牌開發商在運營寫字樓時還著力提供如會務、金融等個性化增值服務。