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　　“不動產統一登記”這件事，已經聽說很久了，浙江也有三個試點，分別是杭州、寧波和金華。最近，根據省里的工作部署，義烏在幾個試點中率先開展不動產統一登記。

　　昨天上午，義烏市不動產登記中心在義烏市行政中心正式掛牌，義烏人何顯民領到了浙江省第一本不動產權證書。“準備一份材料，跑一個窗口，一天就辦好了。”他說。

　　義烏人劉光明昨天也領到了自己的不動產權證書，他指著證書上的二維碼說，這個之前的土地證、房產證上是沒有的，拿手機掃一掃，土地性質、房屋面積、使用年限等信息一目了然，“不能隨便讓給外人掃。”

　　錢江晚報記者了解到，截至昨天下午5點30分，義烏已發出9本不動產權證書。

　　那么，不動產統一登記和之前給房子辦證有什么不同？新證和老證有什么區別？老證還可以繼續使用嗎？

    不動產統一登記和之前給房子辦證有什么不同？
    房產證、土地證合二為一

　　在施行不動產統一登記制度之前，我們要是新買了房子，得辦房屋所有權證、土地使用權證、契證，準備“一式N份”好多材料不說，還要跑房管、國土、稅務窗口，換一個窗口就排一次隊。

　　而不動產統一登記之后，房屋所有權證和土地使用權證合二為一，大部分手續都可以在不動產登記中心辦理，實現登記機構、登記簿冊證和登記信息管理平臺的統一，減少了辦證環節。

　　因此，從行政審批的時間和效率來看，大大節約人力成本和時間成本，對老百姓來說也更加方便。

    新證和舊的房產證、土地證有什么不同？
    同一個人的所有不動產可以做成一本證

　　錢江晚報記者了解到，不動產統一登記制度實施到一定階段后，會有充分的數據積累，到時候不僅可以給出單獨不動產的權證，也可以給出個人集成版的不動產權證。

　　“住宅、商品、林業等，名下所有不動產，可以做成同一本證。”義烏市不動產登記中心周尚志說。

    新證開始頒發了，舊證怎么辦？
    新老證書都有法律效力

　　那么，之前辦出的舊證該怎么辦呢？

　　“不動產權登記是申請登記，并非強制登記。”周尚志說，按照國家“不變不換”的原則，在2015年6月26日之前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。

　　也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力，因此，市民無需扎堆換證。

　　所以只要產權沒有發生變動，就可以不換證。日后在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，可以逐步更換為新的不動產登記證書。

    不動產統一登記了，是否意味著房地產稅要來了？
    談房產稅還為時尚早

　　記者在采訪時，聽到不少市民在打聽，不動產統一登記開始了，對房價會不會有什么影響？是不是意味著要開始征收房產稅了？

　　“從房地產宏觀政策來看，今年也沒有太大的聲音。”義烏坐標不動產負責人方星告訴錢江晚報記者，房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記是房地產長效調控機制的基礎內容，本身不會對樓市產生太大影響。

　　方星認為，不動產統一登記在全國范圍也還在試點階段，目前還處在各相關部門協調業務層面，“所以說，與房產稅扯上關系，還為時尚早。”