杭州房地產(chǎn)新規(guī)：10層以下商品房結(jié)頂后才能申請(qǐng)預(yù)售
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2015/8/4 13:31:14
前段時(shí)間，杭州市修訂城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的有關(guān)細(xì)則引起熱議，其中“樓盤完成主體結(jié)構(gòu)施工（也就是結(jié)頂）后才能申請(qǐng)預(yù)售”新條款更是受社會(huì)各界關(guān)注。近日，《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》經(jīng)省人大常委會(huì)審議通過(guò)，將由杭州市人大常委會(huì)擇期公布施行。據(jù)悉，該條款未予直接采納，而是“區(qū)別對(duì)待”，不同層高建筑明確了相應(yīng)要求。
商品房申請(qǐng)預(yù)售門檻有提高
對(duì)比來(lái)看，無(wú)論是征求意見稿、市人大審議稿，還是此次省人大批準(zhǔn)版本，都瞄向提高商品房申請(qǐng)預(yù)售門檻。
除上述要求外，規(guī)定還明確預(yù)售房需滿足已支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已依法登記并取得權(quán)屬證書、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、已確定商品房的竣工交付日期并確定配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)計(jì)劃等條件。
為什么要提高預(yù)售門檻
杭州市人大城建環(huán)保委員會(huì)認(rèn)為，基于當(dāng)前我市商品房消化庫(kù)存還需要一定周期，提高預(yù)售條件，既不會(huì)造成市場(chǎng)供應(yīng)短缺，也有利于商品房的去庫(kù)存化。
縱向看，杭州之前的預(yù)售條件較低。根據(jù)原規(guī)定，我市預(yù)售商品房主要是看工程形象進(jìn)度，其中，多層建筑要求完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程。
國(guó)內(nèi)其他城市針對(duì)工程形象進(jìn)度、主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂?shù)入m各有要求，但從橫向比較來(lái)看，我市目前商品房預(yù)售條件也是偏低的。
此前，市建委主任丁狄剛受市政府委托向市人大常委會(huì)提交議案并作說(shuō)明時(shí)表示，當(dāng)前我市房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化水平已達(dá)到相當(dāng)高度，開發(fā)與需求間已基本能夠?qū)崿F(xiàn)動(dòng)態(tài)平衡，提高預(yù)售條件有利于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，緩解供求矛盾，也是貫徹國(guó)家相關(guān)文件精神的需要。
修訂前，征求各方及公眾意見時(shí)，雖有部分房企表示了“會(huì)出現(xiàn)資金危機(jī)”、“影響拿地積極性”等擔(dān)憂，但大多認(rèn)可提高預(yù)售條件對(duì)避免企業(yè)盲目擴(kuò)張、減少爛尾樓盤、保障購(gòu)房者權(quán)益等方面會(huì)產(chǎn)生積極影響。
杭州將施行：
●商品房地上建筑為10層以下的，必須要完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工；
●11層以上的，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的一半以上，且不低于10層；
●100米以上的超高層建筑，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上，且不能低于50米。
北上廣深杭預(yù)售證申領(lǐng)條件
★北京
商業(yè)和寫字樓以及套均建面大于140平方米住宅樓：7層以下的主體結(jié)構(gòu)得封頂；8層以上的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上（且不低于7層）。
★上海
商品房開發(fā)建設(shè)已達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂（商業(yè)、辦公多層達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂，高層達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3），并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
★廣州
7層以下（含7層）的，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；7層以上的，需已完成2/3結(jié)構(gòu)工程。
★深圳
7層以下(含7層)的商品房項(xiàng)目已封頂；7層以上的已完成地面以上2/3層數(shù)。
★杭州（目前）
多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)1/3以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。
觀點(diǎn)
提高門檻是保障購(gòu)房者利益
預(yù)售制度的調(diào)整，顯然將促進(jìn)新一輪的優(yōu)勝劣汰，同樣也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則能更接近現(xiàn)房地看見自己心儀的房子，減少爭(zhēng)議。
——浙江省房協(xié)會(huì)長(zhǎng) 賈寶林
修訂的初衷，顯然是保障購(gòu)房者的利益，同時(shí)，這在一定意義上也是杭州樓市的又一次‘升格’，向北上廣深等城市的看齊。
——住在杭州網(wǎng)總策劃 丁曉紅
提高預(yù)售門檻對(duì)開發(fā)商的資金有壓力，讓開發(fā)商不再肆無(wú)忌憚地捂盤，促使開發(fā)商薄利多銷，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。
——網(wǎng)友“沸騰魚”
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