購買新房請看清“五證”
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2015/9/8 14:28:33
買套房子實在不容易，為避免錢出了卻未見到房子，本欄目法律顧問黃必良律師說，購房時得看清“五證”。
他說，購房時要注意哪些問題已經(jīng)成為大家關(guān)注的一個熱點，隨著社會的發(fā)展，人們生活水平的提高，買房置業(yè)已成為人們生活中的大事。然而在商品房買賣中，由于人們?nèi)狈σ欢ǖ馁彿恐R，加上法律意識淡薄，購房的合法權(quán)益常常遭到侵犯。
在簽訂房屋買賣合同之前，購房者首先要審查開發(fā)商提供的“五證”是否齊全，這“五證”包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其次，審查時需要特別注意的是“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。再次，簽訂購房合同前，購房者事先要查詢自身的資信是否良好，以免在辦理銀行按揭時出現(xiàn)紕漏，從而構(gòu)成違約。此外，簽訂合同時對于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊語句，以避免日后產(chǎn)生糾紛。
那么在這起案件中，開發(fā)商收取黃先生的15萬元，是否合法？黃必良說，通常情況下，開發(fā)商在銷售房屋時，會要求購房者交納一定的定金作為履約擔(dān)保，但購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額可由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。因此，商品房預(yù)購合同書約定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。如果購房定金的比例超過20%，則超過的部分人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
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- 來源：東南早報