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   戴德梁行在媒體發布會上宣布：杭州未來3至4年間市場整體供應量將達到400至500萬平方米，市場競爭將持續激烈，新興商圈憑借價格優勢，加速分流優質客戶。

   杭州寫字樓市場整體平穩 新興商圈興起競爭持續加劇

   戴德梁行最新數據顯示，今年截至目前，杭州主城四大核心商務區甲級寫字樓市場的存量約為200萬平方米，其中錢江新城存量就有約109萬平方米，占整體市場的50%以上。從供需走勢來看，杭州寫字樓市場供大于求，銷售市場年去化量約40萬平方米，整體均價走勢呈下行態勢。未來，庫存量將持續上升。

   從空置率來看，武林商圈空置率最低，僅為4%，該區每天租金平均報價為每平方米5.8元。租金最高的地區是黃龍商圈，每天租金平均報價為每平方米5.95元，空置率為7%；慶春商圈和錢江新城的每天租金平均報價分別為每平方米4.0元及3.7元。現時杭州的寫字樓租賃市場中，甲級寫字樓的凈吸納量為每年10萬到15萬平方米，市場整體需求量較為穩定，但外資企業需求下降。

   從銷售市場來看，小面積低總價的產品擁有更強的去化能力。從2014至2015年成交面積段來看，市場主力的去化面積段為100-200平方米，成交占比達到40%；從2014至2015年成交總價段來看，單套成交總價300萬以下的占比達到65%，其中100萬-200萬占比達到28%。

   戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光先生表示，租賃市場租金走勢平穩，隨著未來寫字樓市場供應量的持續增加，租金有下行風險。從整體來看，無論租賃還是銷售，均面臨新興商圈的分流，供需失衡，市場整體價格下調風險加大 ，整體市場競爭環境持續激烈。

   錢江新城趨于成熟 金融行業為主導產業

   值得一提的是，錢江新城區域作為新興CBD區域備受市場關注。目前，錢江新城發展已經趨于成熟，甲級寫字樓聚集。其發展進入中后期，區域內商務氛圍已經形成，區域認可度得到顯著提升。但由于市場供應量集中，區域內空置率仍處在較高水平。區域市場平均租金為每天每平方米3.7元，年吸納量約50,000平方米。部分項目去化速度差異較大，去化速度受價格因素影響明顯。

   從市場表現來看，錢江新城目前的客戶以金融行業為絕對主導，主要來源于核心商圈搬遷。由于錢江新城的金融特性，以及近期金融行業整體極為快速的發展及擴租態勢，金融行業在成交客戶的占比中為占據絕對主導地位。外資企業等優質客戶對錢江新城的市場認可度加強，成為核心商圈外溢客戶的首選區域，例如葛蘭素史克、寶馬、微軟、安永及戴德梁行均已經入駐錢江新城，三星、ABB、雷格斯亦有意向入駐該區。

   錢江新城庫存仍處高位 多元化產品模式有助突圍

   未來三年內錢江新城新增租售體量約50萬至60萬平方米，市場競爭仍將持續激烈。隨著錢江新城已成為杭州新的商務CBD，杭州寫字樓市場亦已從西湖時代邁向錢塘江時代。錢江新城是市場中除傳統商圈外，最具備商務集聚效應及市場認可度的區域板塊。由于高架及地鐵的開通，已經大大縮短了區域往來傳統核心商圈的距離，并提升了便捷度，區域商務價值進一步凸顯；高品質甲級寫字樓聚集，代表了市場高端的產品品質及形象；較市中心傳統的核心商圈擁有更有競爭力的租金價格。

   湯耀光先生表示：“金融產業聚集型加強，同時各行業龍頭企業及優質外資企業的比重將得到進一步提升，區域內的高端商務氛圍將進一步加強。區域產品硬件品質將進一步升級以迎合市場的需求，同時企業客戶對于樓宇軟性服務的訴求將進一步凸顯。由于較高的空置率及未來供應的持續放量，區域價格水平在短期內仍將保持平穩。售價不會出現明顯的價格漲幅，租金走勢也將同樣保持穩定。”

   談及未來錢江新城的挑戰與應對之道，湯耀光先生總結說：“緊貼產業特征，如金融行業及互聯網金融等，打造具有高度產業聚集性商務區；以產品作為核心競爭力，關注新技術及環保運用，關注公共部位細節的打造及附加值，關注目標企業對產品之需求；最后就是要重視服務標準，提升軟性競爭力，開發更多元化的空間及產品模式，如聯合辦公、孵化器、服務式辦公等。”