精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    寫字樓新增供應持續高企正使中國重點城市的寫字樓空置率普遍上漲。

    全球知名房地產服務機構世邦魏理仕(CBRE)日前發布數據顯示，2016年二線城市的新增供應預期將同比上漲22%，全國17個主要城市寫字樓累計空置面積將增加32%，約1530萬平方米。

    世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉分析稱，2016年中國大陸地區將迎來近930萬平方米的優質寫字樓新增供應，其中約有53%的新增供應面積來自于各城市的新興區域內。但他同時擔憂，“由于前期規劃體量、推地節奏與市場需求的協同欠佳，加之后期交通、商業配套跟進不夠及時，新興商務區，尤其是二線城市新興商務區普遍面臨供應充沛而需求不足的困境。

    世邦魏理仕預計，2016年城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續加大：廣州是唯一一個空置率超過10%的一線城市；南京、杭州、寧波、大連則是空置率在20%以下的僅有的四個二線市場；成都、重慶、無錫、長沙的空置率將連續第三年處于30%以上，市場有嚴重供過于求的特征。此外，天津受到濱海新區的新增供應入市的影響，寫字樓整體空置率也將踏過30%的門檻。

    租金方面，不同市場的變現將更趨分化：供需相對均衡的一線城市租金將維持穩定或小幅上漲的趨勢，但大部分二線城市由于空置率高企，租金有下行的壓力。

    但從物業投資類型來看，寫字樓依然將是市場交易的主流。世邦魏理仕預計2016年寫字樓的交易比例或將進一步上升，投資者將更趨于核心城市優質項目。

    世邦魏理仕亞太區研究部負責人金緯博士表示，在境外房地產投資方面，2015年中國投資者的方式更加多樣化，2015年海外投資將愈加蓬勃。“以保險資金為代表的國內機構投資者投資海外地產方式已不限于門戶城市的商業地產，同時也在嘗試通過股權合作等模式介入包括物流設施等其他房產類型以及以資產包形式出現的房產投資標的。”

    金緯進一步分析稱，國內機構投資者目前以主權基金為先導，預計未來將有更多大型機構參與到市場中，包括社保、養老基金等。從目前的趨勢來看，預計2016年的境外投資水平仍將維持高速增長。