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    一年之計在于春，很多創業者正忙著尋找店鋪落實創業夢想。創業者小汪發現，武林路上的商鋪租金似乎比年前有點多，不少店面的玻璃上貼著轉讓的標簽。據沐和商業地產商鋪部負責人丁欽華統計，眼下武林路的空鋪率達20%。目前這一帶的商鋪租金基本為13元—21元/平方米/天，比年前下降了25%。從2014年9月起就在武林路上開出方林富炒貨店的龐勝杰算是堅守者，他說：“在這條路上的店鋪更換老板時有發生，據我所知有些人開出一個月不到就會決定轉讓，快得讓人咋舌。”

    武林路空鋪頻現的現象背后是什么？是轉型陣痛還是孕育著新的希望？

    寸土寸金的武林路 有店鋪一個月內轉讓了兩次

    龐勝杰的店不大，只有20平方米，位于武林路361號，主要賣一些香榧、松子、腰果和瓜子之類的炒貨。

    2014年9月，他從一個賣皮鞋的老板手里盤下了這家店，他說辛苦一年最多只能賺個幾萬元，大頭都是拿來交店租了。“別看我的店只有20平方米，年租金要25萬元，壓力很大。”龐勝杰和房東簽了5年的合同，他說他會一直堅持到底，多動腦筋把銷售額做上來。

    在這家店的斜對面，有一間約100平方米的商鋪看上去還沒有啟用。龐勝杰隱約記得這里原先是一家服裝店，不過從今年年初開始就空了出來，一直到現在。本報記者在武林路上走訪了多家服裝店，工作人員幾乎都稱自己不過是營業員，除了賣衣服其他都不會。

    在武林路上開壽司店的白娟直言，她的店面只有10平方米，但一年店租要12萬元，租金壓力過大，但由于和房東簽了合同，只有硬撐到底。

    杭州華邦地產武林店負責人馬愛國查看了1—3月的商鋪租賃信息，他說門店人員每天要為武林路上四五家店鋪轉讓或是看鋪提供服務。“現在武林路上商鋪的轉換率是比較高，不少商戶剛開了幾天就又想著把店面轉讓出去，比如上個月，有一間20平方米的店面，在一個月內被轉讓兩次，店鋪到現在都還空著。”

    轉型期的武林路 陣痛中孕育著新希望

    一邊是租客說商鋪租金壓力大，另一邊則是武林路店鋪價格的一路走低。杭州華邦地產營銷策劃中心經理陸琳透露，2008年之前，武林路商鋪租金價格基本為30元-50元/平方米/天，堪稱寸土寸金，如今，這里的商鋪租金基本為13元—21元/平方米/天，這個價格就算不和2008年之前比，僅與年前相比，也已經下降了25%。“武林路的商鋪價格變化，和商業格局調整有關。”陸琳分析，武林路曾經整條街都以女裝為主，后來網商和綜合體崛起之后，這些女裝店受到了一定的沖擊，從某種程度上也影響到了商鋪的出租率和租金價格。

    沐和商業地產商鋪部負責人丁欽華說，目前該地段租金較高的戶型是20平方米-30平方米左右的小商鋪，大約21元（每平米商鋪每天的租金），而60平方米以上的商鋪因總價高，較難租出去，租金在13元上下，而去年年初的店租至少比這個價格要高出25%。

    租金下降并不能說武林路上的生意就不好做，皇后公園就是一個特例，她說：“皇后公園現在推出了特色的餐飲和酒吧，人氣很不錯。有些人會專程來這里品嘗一些在其他地方吃不到的東西，甚至一些住在其他地區的居民也會特地趕來，這就在一定程度上成為該地區的特色和競爭力。”

    對此杭州市下城區武林街道經濟事務服務中心財經科科長王偉峰表示，武林路的轉型升級其實早已啟動，去年年底，位于武林路女裝街北段的皇后公園已經集聚了不少的人氣，他說：“武林路女裝街南部的嘉里中心和望湖賓館周邊仿古建筑群，在不久之后也會開放，而中部的鞋城目前也已經完成物業交割，之前的經營戶已經分流到其他地方，取而代之的是來自上海自貿區的高端進口商品。”

    王偉峰表示，未來武林路的產品定位將從原來單一女裝變成以女性用品為主，和女性有關的所有商品，這里都會有，業態也會更豐富。