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　　衡量一處商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的重要因素就是地段。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，城市中心區(qū)域土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間比其他地區(qū)要大得多。因此，是否位于城市的中心區(qū)域，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首要因素。另外，交通、人流、商業(yè)配套以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等，都是衡量該區(qū)域是否具有增值潛力的重要因素。

　　盡管城市中心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格一般較高，但由于其具有租金高、入住率高的特點(diǎn)，投資回報(bào)也相對(duì)較高。如果投資目的以銷售為主，投資者不妨考慮選擇發(fā)展中商圈，如果投資目的以租賃為主，則建議投資者應(yīng)選擇已成熟商圈。

　　莫一味求便宜

　　投資商業(yè)地產(chǎn)，投資回報(bào)率則是投資者尤為看重的，從而它也成為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　另外，有的投資者由于資金有限，往往會(huì)選擇一些切割成很小塊面積進(jìn)行出售的商鋪類產(chǎn)品。殊不知，盡管這類產(chǎn)品在價(jià)格上可能會(huì)便宜些，但求租的客戶檔次普遍偏低，而且流動(dòng)性大。更重要的是，當(dāng)租賃市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，其他業(yè)主便會(huì)為爭(zhēng)奪客戶資源競(jìng)相壓價(jià)，從而會(huì)大大影響投資者今后的收益。

　　配套不可小覷

　　對(duì)于想要投資商業(yè)地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，硬件配套設(shè)施的期權(quán)與否則尤為重要。

　　此外，對(duì)于商用物業(yè)來(lái)講，其升值潛力的大小在很大程度上取決于后期的管理水平。只有高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品硬件與高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合，才能保證物業(yè)的保值增值。（原標(biāo)題：投資商業(yè)地產(chǎn)“要訣” 地段是關(guān)鍵 陳賽嬌/整理）