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    來來往往中的杭州寫字樓市場，一季度終于再迎王牌生力軍。位于市中心延安路上的嘉里中心交付使用，平均租金超過了10元/平方米/天，包含能耗在內的物業費也達到驚人的35元/平方米/月，雙雙創下杭州優質寫字樓新紀錄。

    本周一，世邦魏理仕發布杭州商業地產一季度報告。整體來看，一季度寫字樓租賃和買賣市場雙雙表現活躍，大宗交易在錢江新城、運河商務區及濱江板塊頻出，體現上述區域潛力。零售地產方面，今年也是供應大年，多個核心地段的優質商業項目即將開業，將為杭州零售市場帶來新的活力元素。

    “隨著市場投資氛圍的抬頭，今年將是商業地產觸底回調的起始年。但在整體經濟不確定性的形勢下，回彈態勢依舊脆弱，不容盲目樂觀。”世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞預判稱。

    金融機構租賃需求旺盛

    該份報告指出，一季度，銀行、證券、保險等金融類企業主導租賃需求。此外，專業服務、IT和制造企業也表現活躍。

    錢江新城售出整棟寫字樓
    四個大宗成交體現區域潛力

    一季度，杭州寫字樓銷售市場最明顯的特點是大宗交易頻出，買家大多為金融機構。

    四宗交易集中位于錢江新城或運河商務區以及濱江等新興辦公區域，一方面是由于區域內的可售供應量充沛，另一方面也顯示出企業用戶和投資者對于項目所在板塊的發展潛力、項目本身的軟硬件條件的認可。

    此外，“營改增”政策將于今年5月1日起正式生效，允許將企業購買不動產并按固定資產進行會計核算的部分納入增值稅抵扣范圍，這也將對寫字樓銷售市場起到一定的積極助推作用。

    優質寫字樓
    體驗類消費仍是主要支撐

    今年一季度，杭州優質零售物業市場沒有新增項目入市，但國際時尚品牌以及兒童相關業態表現活躍。

    一季度，杭州優質零售物業空置率環比下降0.3個百分點，報3.9%；購物中心首層平均租金報價仍維持在每天每平方米35.1元。

    此外，核心商圈長期缺乏優質商業項目供應的局面預計在今年下半年將得到緩解。

    世邦魏理仕預計市場空置率將因此略有上升，但仍處于一個健康的水平，而租金將保持平穩或小幅增長。（原標題：一季度杭州最貴寫字樓易主 文/記者：陳賁）