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    4月11日，世邦魏理仕發布杭州商業地產一季度報告。報告顯示，一季度杭州寫字樓市場表現活躍，顯著的特點則是大宗交易頻出，買家大多為金融機構，而其中又以運河商務板塊表現的尤為搶眼：

    投融長富金融服務集團以2.2億元購得遠洋國際中心八層約9500平方米的辦公面積，新浙控股斥資2.8億元購買了綠地中央廣場七層約11,000平方米，充分顯示出企業用戶和投資者對運河商務區板塊的發展潛力、項目本身軟硬條件的強烈認可。

    尤值一提的是，拱墅區招商紅利、財富小鎮、“營改增”等政策紅利的加持，也是運河商務區板塊能獲如此青睞的重要砝碼。

    拱墅招商強音，最高補助500萬

    為加大樓宇招商工作力度，拱墅區出臺區域招商政策，主要概括為以下幾個方面：

    為鼓勵購買樓宇用房，對符合條件企業，根據年經常性稅收總額，按購房總價給予補助，年經常性稅收總額越高，補助額越大最高可達500萬元。

    針對租用區域樓宇用房的，對符合條件的，如年經常性稅收總額在10萬元（含）以上，按實際房屋租金的50%給予補助（實行先繳后補）。

    對通過招商引資新引進的上市公司、新三板掛牌企業，對符合條件的，視企業貢獻情況，區政府給予一定的財政補助，最大補助額分別為180萬元、150萬元。

    拱墅打造運河邊財富小鎮

    運河之上，財富居中。財富小鎮作為拱墅區的重要發展工程，總規劃面積1.91平方公里，將著重引入私募金融、互聯網金融、小微金融等為重點的創新性金融產業，打造非銀行類金融企業聚集區，同時，小鎮依靠獨特的地理優勢，將大力發展運河文化旅游業，實現金融、旅游、文創產業多輪驅動，是拱墅區重點發展的“6+2”產業重要實驗地。

    目前財富小鎮以涵蓋遠洋大運河商務區、萬通中心等辦公樓宇，且已有多家基金、風投、互聯網金融、小微金融、第三方金融等機構和企業進駐，并且隨著一些大型基礎配套設施的建設完成，小鎮成為眾多優質互聯網金融企業入駐杭州的優選之地。

    “營改增”時代，寫字樓迎價值井噴

    距離5月1日全面推行營改增還有不到10天，寫字樓市場熱度也不斷攀升，迎來了發展的春天。

    日前，李克強總理會議上強調，將營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，此項舉措的實施，不僅有利于降低企業購置不動產的成本，促進企業改“租”為“買”，更讓租賃雙方盈利空間更大，激發大宗商業地產的投資熱情，寫字樓終迎發展的好時機。

    運河畔的商務強者，是時候出手了

    伴隨著招商紅利、財富小鎮，“營改增”三大政策加特效，運河商務區幾個優質寫字樓的售樓處人氣也十分火爆，其中又以遠洋國際中心表現搶眼，3月遠洋國際中心以商業地產金額、面積雙冠王的優異成績提交的一份滿意的答卷，可以預見，在優質辦公產品緊缺及政府變相為企業減負的條件下，遠洋國際中心或將供不應求。

    遠洋國際中心，作為區域內超百萬方城市綜合體，財富小鎮板塊內的重點發展項目，盛享政策紅利，并以其20萬方甲級寫字樓集群的體量，產生強大的商務向心力，以1100-2500㎡大客戶定制級商務空間，啟幕杭州商務新時代，或成為亟待搶占的緊俏資源！