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    近期，杭州寫字樓市場表現活躍，商業用地大宗交易頻出，記者身邊不少“投資客”朋友開始轉向有“潛力”的寫字樓，有的甚至不惜賣了之前買的同地段豪宅。不禁讓人浮想聯翩：寫字樓市場是否又開始火起來了，目前適合投資嗎？

    對此，有專家稱，寫字樓供應及庫存壓力猶在，結構性不平衡依然突出，切不可盲目樂觀。

    寫字樓市場表現活躍
    金融類企業出手頻頻

    世邦魏理仕（杭州）近期發布的2016年一季度杭州房地產市場報告顯示，一季度杭州寫字樓市場表現活躍，商業用地大宗交易頻出，辦公樓市場大宗交易頻出。

    統計顯示，一季度銀行、證券、保險等金融類企業主導租賃需求。專家稱，一方面由于區域內可交易標充沛，另一方面也顯示出企業用戶和投資者對于項目所在板塊的發展潛力、項目本身的軟硬件條件的認可。

    據漢嘉佰盛商管統計數據顯示，3月，杭州市區商業地產一共成交3572套、23.4萬平方米，同比去年3月，上漲接近5倍，成交量驚人。再看寫字樓市場，得益于單個項目的大單成交，3月的寫字樓成交量居于高位，一共成交378套、5萬平方米，同比去年3月的54套、1.5萬平方米出現了較大漲幅，成交面積大漲兩倍多。

    其中，遠洋·大運河商務區單盤成交127套、近1.1萬平方米，成交總額高達2.4億元，以絕對優勢拿下了個盤冠軍；僅3月31日一天，該項目遽然發力成交116套，單日成交2.2億元。據悉，這部分房源位于項目的商業部分——遠洋商業中心寫字樓E幢，由投融長富金融服務集團整體購買，用于總部辦公。

    不只是銷售，最近寫字樓租賃情況也不錯。

    寫字樓租金保持平穩
    空置率或將略有上升

    世邦魏理仕（杭州）的報告顯示，就一季度來看，市場整體空置率環比下降0.4個百分點至17.8%。租金方面走勢平穩，平均租金報每月每平方米127.7元，環比微漲0.5%，剔除新增項目因素與上季度基本持平。世邦魏理仕預計，下階段杭州寫字樓市場空置率有望繼續下行，租金仍將保持穩中有升。

    此外，杭州核心商圈長期缺乏優質商業項目供應的局面，預計在2016年下半年將得到緩解。這一供應側的改善，無疑給計劃在杭州擴張的品牌帶來更多選擇，也將進一步提升杭州核心商圈的商業能級。由此，預計市場空置率將因此略有上升，但仍處于一個相對健康的水平，而租金將保持平穩或小幅增長。

    世邦魏理仕杭州分公司董事、總經理馬英樞認為，隨著市場投資氛圍的抬頭，2016年將是商業地產觸底回升的起始年，但在整體經濟仍不確定的形勢下，回彈態勢依舊脆弱，不容盲目樂觀。

    商業去化需16年
    關鍵看傳統寫字樓轉型

    有數據顯示，目前杭州在售商業地產面積570萬平方米，即將上市1998萬平方米，按照每個月13萬平方米的銷售來看，大約要銷16年。專家認為，如果要去庫存，必須把新開工面積減下來，把土地供應面積減下來，政府要控制未來商業用地的供應。

    戴德梁行杭州公司總經理湯耀光表示，就去年的成交來看，杭州銷售型寫字樓成交區域主要集中在江干區錢江新城板塊，小面積、低總價的產品仍為市場主力，成交結構以300平方米以下的中小面積為主。寫字樓市場，以金融機構、國企總部為主的大宗交易較為活躍。同樣活躍的，還有以金融類客戶為主的寫字樓租賃市場，成交占比達到50%以上，且以錢江新城板塊最為活躍，成交占比超過25%。其次為黃龍、武林等核心板塊。未來幾年，持續供求失衡的狀態將成為杭州寫字樓市場常態，市場競爭將進一步加劇。

    有專家認為，目前傳統商業正在退化，傳統寫字樓如何轉型才是關鍵。這位專家表示，由于主流消費群體的改變，一些新興的寫字樓開始引入購物中心、娛樂中心，或者在寫字樓周邊建立這些場所，希望給年輕人一個自由的環境。但當前大多數寫字樓仍只提供一個辦公空間，缺乏企業服務、建立社群關系等，這些都是未來寫字樓轉型的方向。

    對于寫字樓市場的走向，湯耀光預測將出現三大特點：首先，一批項目的交付或改造完成投入使用，將為武林核心商圈增添優質租賃產品；其次，內資金融年內仍將保持活躍，優質電商企業將成為新市場熱點；此外，G20峰會的舉辦，將有效促進奧體板塊的商務發展。（原標題：誰在投資寫字樓？啥項目受歡迎？ 記者：翁玥）