倫敦房產(chǎn)中介接到許多來(lái)自中國(guó)的電話：什么時(shí)候可以“抄底”英國(guó)樓市？
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2016/6/28 13:51:47
受英國(guó)“脫歐”事件的影響，繼上周五暴跌8.14%之后，昨天英鎊兌人民幣匯率跌至8.77，再次重挫愈2%，刷新30年以來(lái)新低。這也意味著，持有以英鎊計(jì)價(jià)的資產(chǎn)，兩天內(nèi)縮水超過(guò)10%，而這很可能還不是終結(jié)。
上周五，徐茜特地從法國(guó)飛回英國(guó)參與“脫歐”投票。16年前，她從中國(guó)移民英國(guó)，在倫敦定居。現(xiàn)在的市場(chǎng)波動(dòng)，并沒(méi)有影響徐茜對(duì)英國(guó)未來(lái)的積極預(yù)期。身為房產(chǎn)投資商，她又一次看到了“抄底”的機(jī)會(huì)。
四天里換100英鎊可少花100元
雖然從上周五開(kāi)始，人民幣和英鎊都在跌，但市場(chǎng)看空英鎊的情緒顯然更濃。如果你在上周四要換100英鎊，需要支付980多元人民幣，今天想要換等額的英鎊，只需拿出880多元，足足省下100元。
徐茜也簡(jiǎn)單算了筆賬，目前她和男友在英國(guó)持有5套房子，總價(jià)400萬(wàn)英鎊，“照人民幣和英鎊的匯率來(lái)算，這部分資產(chǎn)差不多縮水了400萬(wàn)元。不過(guò)我們買(mǎi)的時(shí)間比較早，又準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有，影響不大。”
而對(duì)于最近才介入以英鎊計(jì)價(jià)資產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，英鎊的劇烈下跌可不是一個(gè)好消息。由于“脫歐”和首相離職，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境將在接下來(lái)幾個(gè)月面臨諸多不確定性，在一切平復(fù)前，英鎊還將經(jīng)歷煎熬。
根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的預(yù)測(cè)，在WTO模式下，英鎊將在脫歐前的基礎(chǔ)上貶值15%。一些激進(jìn)的看空者則認(rèn)為，倘若英國(guó)處理不好“脫歐”造成的連帶影響，將可能貶值20%以上。
至少，英國(guó)開(kāi)啟脫歐模式的開(kāi)端并不令人樂(lè)觀。上周五，英鎊的跌幅不但創(chuàng)出歷史紀(jì)錄，而且差不多是1992年英國(guó)被迫退出歐洲匯率機(jī)制所引發(fā)的黑色星期三跌幅的兩倍。
中國(guó)“抄底”資金蠢蠢欲動(dòng)
英鎊大跌，有人看到危機(jī)，也有人看到機(jī)會(huì)。上周五開(kāi)始，徐茜和幾位做房產(chǎn)中介的朋友都接到了不少來(lái)自國(guó)內(nèi)的電話，集中在一個(gè)問(wèn)題上：什么時(shí)候可以“抄底”英國(guó)房產(chǎn)？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，徐茜沒(méi)有給出正面回答，只是讓他們對(duì)比2008年金融危機(jī)。當(dāng)時(shí)倫敦外圍的房子跌了三成多，倫敦市區(qū)只下跌10%。然而，其后英國(guó)許多地區(qū)的房子經(jīng)歷了一輪小牛市。
“那個(gè)時(shí)候買(mǎi)的房子，地段不是很差的，到現(xiàn)在很多翻番了。”徐茜透露，自己有個(gè)客戶在2008年花65萬(wàn)英鎊在倫敦西南郊薩里地區(qū)買(mǎi)了套房子，擁有五個(gè)臥室，“如今周邊地方同樣的房子沒(méi)有低于200萬(wàn)英鎊的。”
“如果英鎊真的下跌20%，對(duì)于中國(guó)購(gòu)房者的誘惑實(shí)在太大了。”徐茜的朋友陳女士說(shuō)。她現(xiàn)在供職于英國(guó)當(dāng)?shù)氐纳鲜蟹慨a(chǎn)公司，主管來(lái)自中國(guó)區(qū)的業(yè)務(wù)。
自金融危機(jī)之后，陳女士看到越來(lái)越多的中國(guó)面孔出現(xiàn)在英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，有的為了子女留學(xué)，有的為了投資。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，自2007年至2013年，中國(guó)內(nèi)地和香港投資者在倫敦的商業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模每年增速高達(dá)94%。
許多投資者偏愛(ài)期房，俗稱(chēng)“炒樓花”。在英國(guó)買(mǎi)房，只要交首付10%，不少中國(guó)人先交首付，在交房前通過(guò)中介轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，坐享升值。陳女士的一位客戶曾經(jīng)在金絲雀碼頭買(mǎi)了一套房，那時(shí)只交了36萬(wàn)英鎊總價(jià)的10%首付，兩年后以52萬(wàn)英鎊轉(zhuǎn)手賣(mài)出。
英國(guó)多個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲與此不無(wú)關(guān)系。過(guò)去一年，倫敦房?jī)r(jià)上漲了20%-30%，利物浦、伯明翰、曼徹斯特等地也出現(xiàn)了中國(guó)人扎堆買(mǎi)房的現(xiàn)象。
萬(wàn)科也將出手？
去年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林購(gòu)入位于倫敦肯辛頓宮花園大街的一套豪宅，耗資8000萬(wàn)英鎊，成為中國(guó)高凈值人群（一般指資產(chǎn)凈值在100萬(wàn)美元以上的個(gè)人）熱衷于在倫敦置業(yè)的標(biāo)志性事件。
此前，房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊公司最新發(fā)布的《2016財(cái)富報(bào)告》稱(chēng)，因?yàn)榉ㄖ平∪⑸鐣?huì)保障制度完善，以及在文化教育、工作就業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)，倫敦蟬聯(lián)全球超高凈值人士心目中最重要的城市。
徐茜更喜歡拿倫敦和上海比較。前不久，泰晤士河邊上一套50平方米的公寓，開(kāi)盤(pán)價(jià)為100萬(wàn)英鎊，按照現(xiàn)有匯率折算，每平方米差不多17.6萬(wàn)元人民幣。“這已經(jīng)是倫敦很核心的位置，和上海比是不是能夠接受？”她說(shuō)。目前上海陸家嘴濱江板塊一手房成交均價(jià)高達(dá)144279元/平方米，高端華宅湯臣一品和中糧海景壹號(hào)都賣(mài)到了20萬(wàn)/平方米。
除了個(gè)人投資者，倫敦樓市的前景也被大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看在眼里。此前倫敦市政府曾邀請(qǐng)多個(gè)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商到倫敦考察，希望他們能到倫敦蓋房，增加住房供給。
萬(wàn)科接下了這根橄欖枝，將在歐洲的第一個(gè)項(xiàng)目落戶倫敦，與倫敦第二大開(kāi)發(fā)商Galliard Homes聯(lián)手開(kāi)發(fā)倫敦房地產(chǎn)綜合體。去年4月，萬(wàn)科正式向國(guó)內(nèi)客戶推出40套住宅，均價(jià)約在每平方米16萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)總價(jià)在600萬(wàn)元-2200萬(wàn)元人民幣。
在英國(guó)脫歐后，萬(wàn)科海外業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表達(dá)了對(duì)倫敦長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ目春茫⒈硎荆?ldquo;市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，有可能帶來(lái)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和投資的好時(shí)機(jī)。”（原標(biāo)題：倫敦房產(chǎn)中介接到許多來(lái)自中國(guó)的電話：什么時(shí)候可以“抄底”英國(guó)樓市？ 記者：梁應(yīng)杰）
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