恒大繼續開啟并購模式 趕超萬科沖擊3000億
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- 2016/9/8 10:31:37
深陷股權之爭的萬科正在失去行業規模第一的寶座。8月31日，克而瑞發布的2016年1~8月權益銷售榜單顯示，中國恒大今年前8月累計的權益銷售金額已達2237.5億元，領先萬科528億元，成為國內房地產行業銷售規模排名第一的房企。
“我們7月底已經將今年的銷售目標提升至3000億元，公司對實現這個目標有絕對的信心”，在8月30日舉行的中期業績會上，恒大集團總裁夏海鈞表示，今年年底恒大有望成為中國首家銷售規模達3000億元的房企，面對一二線城市的政策調控壓力，恒大的信心從何而來？
3000億新目標
“恒大不僅在今年可以達到3000億，未來幾年也可以在3000億規模的基礎上實現快速增長”。
業績已超萬科
盡管由于與全國政協常委會議的時間沖突，恒大董事局主席許家印破例沒有出席恒大中期業績會，但恒大的這場業績會仍然受到中港兩地媒體的高度關注。其中一個關鍵原因在于恒大今年上半年再次實現了銷售規模突破，超越龍頭老大萬科已經既成事實。
恒大公布的業績報表顯示，今年上半年恒大集團物業累計實現合約銷售面積達1661萬平方米，對應合約銷售金額1417.8億元，同比分別增長了45.9%和62.8%，創下了恒大歷史半年銷售業績新高。除此之外，多項核心經營指標在龐大基數的基礎上也獲得了大幅增長，營業額、房地產核心業務利潤分別達到875億和104.9億元，同比分別增62.8%、12.6%和19.1%。
“今年以來，恒大單月銷售超200億元已成常態，在最近的兩個月連續突破300億元、400億元大關，其中7月30日、31日恒大多盤齊開，首日即銷售超80億元，體現了公司大規模快速開發的強大執行力。”在業績會上，恒大集團總裁夏海鈞認為，恒大目前已經具備項目拿地后4~6個月即開盤的快速周轉能力。
值得一提的是，在恒大上半年1417.8億元的合約銷售額中，來自一二線城市項目銷售的貢獻非常明顯。其中來自于一線城市項目的貢獻占比已經達到7.5%，達到106億元，二線城市項目銷售占比56.5%，金額達801.6億元，體現出恒大近年來逐漸回歸一二線城市布局的戰略初見成效。
“恒大現在已經是一家聚焦一二線核心重點城市發展的房地產商，我們在一線城市和二線城市已經有大量的土地儲備，一二線城市土地投資額的累計占比已經達到73%，恒大業績的快速增長證明了集團近兩年回歸一、二線城市布局戰略的正確性。”夏海鈞表示。
良好的業績幫助恒大在今年上半年實現了營業收入的穩步增長。報表數據顯示，截至6月30日，恒大集團營業收入已由2015年同期的777.4億元上升了12.6%至875億元，實現毛利247.7億元，也較2015年同期增長了12.2%。
公開數據顯示，今年上半年萬科實現的銷售收入為1900.9億元，但受到股權之爭的影響，今年7和8月的萬科銷售增速在明顯放緩，相比之下恒大的單月銷售規模卻接連突破歷史紀錄。根據克而瑞發布的2016年1~8月權益銷售榜單顯示，中國恒大今年前8月累計的權益銷售金額已達2237.5億元，領先萬科528億元，成為國內房地產行業銷售規模排名第一的房企。
今年上半年恒大集團物業累計實現合約銷售面積達1661萬平方米，對應合約銷售金額1417.8億元，同比分別增長了45.9%和62.8%，創下了恒大歷史半年銷售業績新高。
7月份和8月份的火爆市場表現讓恒大對未來有了更大的野心。今年8月，恒大發布公告宣布，將年度銷售目標提升至3000億元。恒大的信心一方面來源于市場的反饋，另一方面則來源于規模龐大的土地儲備。
恒大中報顯示，截至2016年6月30日，恒大的總土儲規模按照可建面積計算已經達到1.86億平方米，較2015年年底增加2,986萬平方米，增幅約19.0%。
今年上半年，恒大不斷強化在一二線城市的布局，新收購了80幅地塊，并就現有的12個項目進一步購買周邊土地。這些地塊分布于北京、廣州、南京、成都、重慶、濟南、哈爾濱、南寧、武漢、大連、泉州、東莞等57個城市，規劃建筑面積約4236萬平方米，平均土地僅約1994元/平方米。
“新獲取的80個項目中，一線城市投資額占比10.1%，二線城市投資額占比63.8%，一二線城市項目投資額合計占比達到73.9%，而新獲取的三線城市項目則位於惠州、岳陽、許昌等城市中心區域”，夏海鈞表示，在國內土地市場持續升溫的形勢下，新增大量優質且低成本的土地將為恒大銷售規模的進一步增長奠定堅實基礎。
夏海鈞以一線城市的深圳為例，解釋了恒大戰略的前瞻性：從去年至今，恒大在深圳一共獲取了22個項目，按照可建筑面積計算，土地儲備規模達到1200萬平方米，這些土地目前的貨值已經達到4000億元左右，遠遠超過土地購入之前的價值。
“恒大過去兩年已經完成了原始的土地儲備，即便五年內不買地，也可以保證未來幾千億元的銷售規模，”夏海鈞表示，有足夠的面粉才能做面包，“恒大不僅在今年可以達到3000億元，未來幾年也可以在3000億元規模的基礎上實現快速增長。”截至6月30日，恒大在全國擁有的在建項目達到379個，在建面積6855萬平方米、新開工面積2369萬平方米、竣工面積1375萬平方米；新開盤項目38個，在售項目395個。
許家印缺席了恒大在香港召開的中期業績會。
持幣待購
恒大就已經先后并購了新世界、華人置業等港資巨頭在內地的15個超大型項目，并購已經成為恒大增加土地儲備和優質資產的便捷方式之一。接下來誰會是恒大的下一個目標？
相對于對銷售規模的訴求，恒大在資本市場上也表現出了進取之心。今年上半年恒大在資本市場的頻繁布局，尤其是買入萬科A股的動作也備受外界關注。截至8月15日，恒大集團持有萬科A的股份占比已經高達7.53億股，占萬科總股本的比例約6.82%，收購代價約為人民幣145.7億元。
對于買入萬科股票的資金來源問題，夏海鈞在業績會上公開回應稱，恒大有充足的現金儲備，買萬科股份的資金100%來自于自有資金。
根據恒大中報披露的數據，報告期內恒大持有的現金總額為2120億元，較2015年年末增加了29.3%，為恒大上市以來的最高水平。同時，加上期末未使用銀行授信額度達到1260.1億元，恒大可使用的資金合計能達到3380.1億元。
對于這筆現金的用途，夏海鈞給出了兩個方向：第一是并購一些小的地產商，借此增加優質土地儲備；第二，并購一些有良好發展前景的金融機構，比如在證券、信托行業做一些并購，最終形成金融控股集團，實現恒大金融業和地產業的并駕齊驅。
事實上從去年開始，恒大就已經先后并購了新世界、華人置業等港資巨頭在內地的15個超大型項目，并購已經成為恒大增加土地儲備和優質資產的便捷方式之一。接下來誰會是恒大的下一個目標？
隨著恒大上半年的資本布局，接下來恒大在資本市場上可能會有更大的圖謀，這對恒大的資金也會有更高的要求。
值得注意的是，今年下半年恒大還有到期應付的土地款377.3億元，另外有287.7億元的土地款也將在2017年到期，這也需要恒大提前做出財務安排。（原標題：趕超萬科沖擊3000億 恒大繼續開啟并購模式 記者：王小明）
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- 來源：中國經營報