臺州市“開處方”盤活閑置廠房
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- 2016/9/16 22:42:01
鼓勵土地權利人采取出讓方式盤活利用空閑工業廠房，提高土地利用率
如何盤活閑置廠房，提升土地資源優化配置和節約集約利用水平，推進土地供給側結構性改革，這對促進臺州民營企業經濟的發展顯得尤其重要。
最近幾年，臺州市政府相關部門不斷出臺優化工業用地配置、深化土地節約集約利用、盤活存量用地實施“優二進三”“退二進三”等相關文件。
“從總體上來就，臺州企業閑置廠房的現象還是存在不少的，我們希望通過政府方面出臺的政策支持，來盤活企業閑置廠房、優化工業用地配置。”臺州市國土資源局土地利用處處長郟文秋說。
工業項目差別化工地，提高土地利用率
在今年的4月份，臺州市政府出臺了《關于優化工業用地配置促進民營經濟發展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）的文件，其中就提到了實行工業項目差別化工地。
那什么是工業項目差別化用地呢？文件指出，對符合省、市產業導向的戰略性新興產業、先進制造業等優先發展且用地集約的工業項目，經縣（市、區）人民政府集體研究，可按不低于所在地土地等類別對應工業用地出讓最低價標準的70%確地特地出讓底價。
換句話說，假如原先一畝工業用地的出讓最低價格為20萬元，如果符合省、市產業導向的戰略性新興產業、先進制造業等優先發展且用地集約的工業項目，那么該工業用地的出讓最低價格可以按70%來算，則為14萬元。
“這對于企業的工業用地成本來說，可以節省一筆不少的成本。”郟文秋說。
據悉，根據工業項目產業類型、生產經營周期等因素，有三種工業用地的供應方式：國有土地租賃、彈性年期出讓、先租賃后出讓。
允許工業用地適度流轉，鼓勵發展工業地產
隨著政策的支持和優化，政府方面也開始放寬工業用地的流轉手續。在《若干意見》中就提到，鼓勵和允許工業工地適度流轉。
其中，有一點講到，鼓勵土地權利人采取出讓方式盤活利用空閑工業廠房，提高土地利用率。
對城市或鎮規劃確定的工業區塊已調整為非工業用途的，在保持主體建筑不變前提下，經相關部門同意，適當改造出租用于興辦生產性物流、工業研發設計等生產性服務業，但保留工業用途不變。
“現在出租廠房的方式來盤活閑置廠房是比較常見的，也是‘優二進三’可行性的一種方式。”郟文秋說。
對于這一點，市經信委產業投資處處長胡堅也表示，在優化工業用地配置上，他們也鼓勵發展工業地產，允許工業用地的適度流轉。
“任何出租廠房用于第三產業的發展，都需要合法的審批手續。但無論如何，工業用地的用途性質是保持不變的。”胡堅說。（原標題：我市“開處方”盤活閑置廠房 記者：朱靈超）
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- 來源：臺州商報
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