你知道嘉興房產中介起于何時？
- 杭州寫字樓網
- 2016/10/10 10:44:10
如今，當你走在嘉興的大街上，隨處可見掛著各種牌子的房屋中介公司。當你想租房的時候，你會想到中介；當你想買賣二手房的時候，你也會想到中介，房產中介已經成為人們生活中必不可少的一部分。
事實上，上述經營房產交易、租賃等業務的中介公司屬于房產經紀公司，廣義的房產中介還包括房產評估等機構。據了解，目前在市住房保障局備案的房產中介公司有14家，包括經紀公司、評估公司等，而市場上存在的大大小小的房產中介已經有300多家。也許很少有人記得，嘉興第一家房產中介是誰？今又何在？為此，記者找到了20多年前嘉興第一批房產評估師陳勝（化名），回憶起當時的場景，陳勝還印象深刻。
首個房產中介機構是國有的
房屋價格從此有了專業“裁判”
嘉興房產中介20多年的發展歷程，陳勝可以說是全程經歷者。1994年12月9日，隸屬于原嘉興市房地產管理處的嘉興市房地產價格評估所成立，陳勝就是首批評估師。目前，雖然已經接近退休年齡，但是他依然在從事和房產中介有關的工作。
據他回憶，上世紀90年代初的嘉興，已經有了中介公司的雛形。“如今的環城南路沙龍賓館附近，以前是一些棚戶區，在這些棚戶區中，會有人在黑板上寫一些租房信息，為市民提供有償服務。”陳勝說，不過當時只有租房信息，還沒有涉及交易，而房屋價值評估在當時也是空白。
隨著市場需求的日益旺盛，嘉興對于正規房產中介機構的需求也日益凸顯。1994年，嘉興市房地產價格評估所就在這樣的背景下誕生了，這個評估所也是嘉興歷史上第一家房地產評估中介機構。
嘉興市房地產價格評估所當時隸屬于嘉興市房地產管理處，是事業性質的中介機構，它的出現也填補了嘉興市場的中介評估機構空白。當時，它的主要職責是對進入市場和待拆遷的房產進行價值、價格評估，參與房地產價格的調控和監管；接受委托，對其他房產及有爭議的房產及時進行價格評估，并出具證明文書；管理、培訓房產評估資質人員等。
陳勝說，在評估所成立之前，進行房屋買賣是沒有第三方的中介機構來進行價值評估的，雙方只能經私下反復協商才能確定價格，有了專業評估以后，買賣價格就有了一個重要的參考。
嘉興市房地產價格評估所的出現，改變了嘉興長期以來房產價格評估的局面。“沒有這樣的專業機構之前，嘉興對房子價格的評估，只考慮折舊率等少數因素，并不能準確反映房子的市場價格，有了價格評估所后，評估師會考慮房子的區域位置、品質、周邊配套等因素，更加專業，”陳勝說，“綜合各種因素后，我們再根據房屋不同的用處來給出價格。”
隨著發展，嘉興市房地產價格評估所的資質也不斷提升。1995年8月，經省建設廳房地產估價單位資格審核，嘉興市房地產價格評估所取得資格證書，評估資質暫定A級。1998年2月，省建設廳授予嘉興市房地產價格評估所二級資質。
脫鉤改制進行市場化改革
房產中介燃起“星星之火”
從1994年成立嘉興市房地產價格評估所到2001年改制，7年時間，陳勝都在從事房產評估工作，是嘉興第一批持證的房地產價格評估師。
“作為一名職業評估師，我們的工作需要更加專業和規范，因此，在從業之初，我們經常需要到外地學習。”陳勝回憶說，房地產價格評估所成立后，各方面的工作都開始規范化，之前關于房產價格的評估，只需要記錄在少數幾頁紙上就夠了，規范化以后，評估師對每套房產價格的評估，都需要填滿一本冊子，評估的內容更細，也更加準確。
專業房屋價格評估機構的出現，也為嘉興市稅務部門的征稅提供了可靠的依據。“之前這一塊可以說是相當不規范，有時候一套房子的價格都是隨口上報的，想報10萬就報10萬，這對國家的稅收也是種損失。”陳勝說，評估公司的出現，讓嘉興的房地產市場更加規范，同時也為稅務、司法、銀行等的工作帶來便利。
1997年，在嘉興市房地產價格評估所成立之后3年，嘉興市開始著手組建嘉興市房地產中介服務中心。1998年4月1日，嘉興市房地產中介服務中心正式掛牌營業，實行包括房地產買賣、租賃、抵押、評估、產權登記、發證等內容的“窗口式一條龍服務”，嘉興的房地產中介市場進一步完善。
2001年，嘉興市房地產價格評估所從嘉興市房地產管理處脫鉤，領取新的營業執照，變更估價機構資質證書，改制成為了現在的浙江和誠房地產估價有限公司。據了解，目前嘉興市本級共有7家本土評估公司，主要經營房產買賣、交換、轉讓、典當、抵押、租賃等有關房地產價值或價格的評估業務。
記者了解到，一些希望做大做強的中介公司，現在都有意識地到市住房保障局備案。“畢竟承接一些比較重大的業務，對方是需要看你的家底的，資質更好、流程更加規范的公司接到單子的希望就會更大。”市住房保障局相關工作人員表示。（原標題：你知道嘉興的房產中介起于何時？ 記者：裘建鋒）
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- 來源：嘉興日報