企業紛紛轉型 產業地產成為新風口
- 杭州寫字樓網
- 2017/2/21 14:31:22
在經濟發展進入新常態、房地產行業整體盈利能力面臨下行壓力的背景下，企業紛紛轉型尋求新的利潤增長點。而產業地產憑借其在提升土地的產業價值、推動產業結構轉型升級和推進城鎮化發展方面的重要作用，成為企業轉型發展的新風口。
剛剛過去的2016年，國內經濟穩定增長，產業結構逐步優化，新興產業快速發展，宏觀環境持續改善，為產業地產市場的平穩發展營造了良好的環境。
產業地產投資熱度上升
2016年是我國“十三五”規劃開局之年，“十三五”規劃發展綱要定調以基礎工業、新型制造業、戰略性新興產業、現代服務業、互聯網產業五大產業為主線，規劃了我國未來產業升級發展藍圖。各行業也紛紛出臺“十三五”相關政策規劃，綠色、高端、智能、創新、“互聯網+”等成為關鍵詞，引領產業發展方向；城市群、國家級新區、自貿區等區域支持政策的范圍繼續擴大，助力產業發展；產業用地、特色小鎮、軍民融合更是成為了政策關注熱點，推動產業向規范化、特色化、高端化發展。
總體來說，2016年，我國GDP及工業利潤總額實現了穩定增長，產業結構進一步優化，新一代信息技術、高端裝備制造等新興產業快速成長，工業企業的經營狀況明顯好轉，宏觀經濟環境持續改善，為產業地產市場的平穩發展營造了良好的環境。
雖然近年來受土地供應政策調整、實體經濟相對走低影響，工業用地市場供應規模持續減少，但2016年，由于產業政策環境利好推高了工業用地市場的投資熱度，工業用地成交占比及同比情況均呈向好態勢，工業用地樓面均價穩中有升。
當前，主體多元化、合縱連橫、輕重并舉成為企業轉型趨勢。在此背景下，企業之間合縱連橫、深度整合成為布局產業地產的主要方式；傳統房地產企業也在通過“去地產化”“輕資產化”，輕重并舉的戰略實現企業運營模式的轉變，為產業地產的長遠發展鋪路，謀求產業地產的加速升級。
產業地產作為承載與促進產業發展的載體，在提升土地的產業價值、提升城市產業發展水平、聚集人口與資本等方面發揮著重要作用，受到政府的高度支持，因此成為各類企業投資的重要方向。
企業應順勢而為抓機遇
值得關注的是，如今涉足產業地產的企業越來越多元化。近年來，跨界活躍在產業地產的市場主體主要分為四大類，房地產企業、制造業企業、金融資本企業、電商等企業。具體來看，2016年，介入產業地產的品牌房企，既有保利、中鐵、首創等央企或國企背景的地產企業，也有碧桂園、遠洋、綠城等民營房地產企業；介入產業地產的制造業企業有三一集團、中集集團、華立集團、海爾集團等企業；金融資本類企業有弘毅投資、華平資本、華融集團、基匯資本等企業；電商等其他企業有京東、樂視、東百集團、菜鳥網絡等。
中國指數研究院認為，未來，隨著“一帶一路”“中國制造2025”“互聯網+”行動計劃等戰略的加快推進，智能制造、小微企業扶持、技術改造等政策措施的不斷推進與落實，新一代信息技術、高端裝備制造等新興產業將成為經濟增長新亮點。未來我國產業政策仍將圍繞加快傳統產業轉型升級，培育新興產業創新發展，實現產業政策深化落地、精準發力，推動產業向中高端邁進。
在業界人士看來，無論是政策環境層面，還是市場變化趨勢，產業地產已成為政府、企業、資本關注的焦點，未來，以產業集聚為特征的產業地產，將著力探索發展模式、運營模式、招商模式的新變化和新趨勢，實現產業地產的轉型升級。
專家認為，展望2017年，企業若想在產業地產市場爭得一席之地，既要修煉好“內功”——招商運營服務，也要修煉好“外功”——資源并購整合。在內部發展方面，完成由“開發商”向“運營商”的戰略轉型，提升企業品牌和服務的核心競爭力。在外部拓展方面，資源并購整合將更為普遍，企業與金融機構的聯姻將會更為普遍，險資企業、資產管理公司跨界產業地產將更加頻繁，行業集中度將再度提高，企業應該順勢而為，搶抓發展機遇。（原標題：企業紛紛轉型產業地產成為新風口 記者：周雪松）
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- 來源：中國經濟時報