近20地市調控“加碼升級” 如何影響未來樓市？
- 杭州寫字樓網
- 2017/3/20 11:24:42
據不完全統計，自2月28日以來，過半月已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”，將如何影響未來樓市？
環一線周邊城市限購圈加速形成
“從上海到深圳，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。
另外，以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購。
“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大。”同策咨詢研究部總監張宏偉說，本輪調控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區域。
部分三四線城市尋求“穩字當頭”
穩中求進是當前工作的總基調。記者梳理相關調控政策發現，面對限購帶來的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現出“穩字當頭”的特征。如石家莊、贛州在調控中并未實施全域限購，而是選擇在中心城區穩步推進，對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制，繳納持續時間要求并不高。
“部分三四線城市限購說明其進入了‘去庫存’和‘控房價’雙軌并行的模式，但去庫存依然是三四線城市核心要務，限購也主要是針對局部區域的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，三四線城市面對“火氣”蔓延，如何處理好“活”與“火”的關系，對去庫存和穩增長具有重要作用。
市場期待調控長效機制出臺
面對房價上漲壓力，地方政府落實樓市調控的主體責任愈加艱巨，市場期待樓市調控的長效機制盡快出臺。一些地方住建部門負責人稱，“環比不增長”成為地方調控的主要目標，但限于地方事權，地方政府在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。
“長效機制涉及金融、稅收、土地財政等宏觀政策法規，需要從國家層面盡快理順相關法律法規政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實主體責任時具有更強的操作性。”珠三角一位住建局長說。（原標題：近20地市調控“加碼升級” 如何影響未來樓市？）
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