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    如今，貸款買房的人群不斷增多，在貸款買房尤其是購買二手房時，不僅要準備貸款材料、聯(lián)系中介、還要和業(yè)主“斗智斗勇”。很多人的買房的過程“一波三折”，甚至糾紛不斷，就是因為沒有提前做好準備，那么究竟貸款買房應該注意什么呢？

    避免業(yè)主“一房多賣”

    在二手房買賣糾紛中，很多都是因為業(yè)主“一房多賣”，為購房人帶來了極大的產權糾紛以及經濟損失，因此購房人在貸款之前，必須對業(yè)主的這些小伎倆防范于未然。購房者在貸款買房時，要采取資金監(jiān)管和資金托管的形式跟業(yè)主進行交易，通過及時網簽和資金監(jiān)管可以使雙方的交易更加透明化。其次，在簽訂購房合同后，交易雙方必須到房屋交易中心登記備案，也可以有效規(guī)避“一房多賣”的情況。

    了解業(yè)主房屋產權屬性

    在貸款買房以前，還需確定業(yè)主名下房產的產權屬性，查看自身有無貸款購買的資格。例如業(yè)主的房產如果是經濟適用房，那么只有等到期滿5年，這類經濟適用房才能具備上市交易資格，產權才能完全實現(xiàn)轉移。如果業(yè)主的住房是小產權房，則無法交易。此外，類似于部分已購公房，雖然是個人獨立產權，但是如果不能提供購房合同或協(xié)議，銀行出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，也很可能不予辦理貸款。

    查看房屋抵押情況

    業(yè)主的住房大部分也都是通過貸款購買，因此如果是尚未結清貸款的房屋，那么對于銀行來說，是不接受二次抵押的，因此購房人在貸款買房前，必須要確定所購房屋的抵押情況。購房人在申請貸款以前，不妨到房屋當?shù)厮鶎俚姆抗芫秩ゲ樵兎课莸木唧w還貸情況，查看所購買的房屋是否已經結清貸款，如果業(yè)主尚未結清貸款，需要在結清貸款后，才能申請房貸。

    靈活確定自身貸款方式

    針對不同的房齡、面積和房價都有不同的貸款方式。類似一些戶型較小的房屋，如果總價較低而且房齡偏老，則選擇公積金貸款比較合適。如果是戶型面積大，總價高的二手房，則選擇商業(yè)貸款或組合貸款比較適宜。購房人應該根據自己的經濟情況，來判斷采用的貸款方式，也可以通過中介機構申請房貸，找到最適合自己的貸款方案。（原標題：貸款買二手房別忽略這些 陳賽嬌/整理）