杭州出臺(tái)企業(yè)自持商品房屋租賃管理新規(guī)
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- 2017/4/25 13:55:17
昨日，杭州市國(guó)土資源局與杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)土地出讓時(shí)通過(guò)競(jìng)投自持比例確定自持用于出租的房屋，自4月24日起實(shí)施新的管理規(guī)定。
通知明確，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售或轉(zhuǎn)讓。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年。
根據(jù)新規(guī)，企業(yè)自持商品房屋租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。企業(yè)可成立租賃管理部門開展自持商品房屋租賃經(jīng)營(yíng)，也可與房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品房屋出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。
通知還對(duì)一些特殊情況進(jìn)行規(guī)定：企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品房屋按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)政府（管委會(huì)）審核并報(bào)市政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品房屋規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。
據(jù)悉，市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市國(guó)土資源局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作。市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)在土地出讓合同中予以約定，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中進(jìn)行注記“不得銷售、轉(zhuǎn)讓”，各區(qū)房屋管理部門負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品房屋租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。
對(duì)于違反此項(xiàng)通知的企業(yè)，將被納入房屋管理部門的“黑名單”，國(guó)土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格。（原標(biāo)題：杭州出臺(tái)企業(yè)自持商品房屋租賃管理新規(guī) 記者：周堅(jiān)洪）
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