杭州土地出讓規(guī)則生變：取消現(xiàn)房銷售
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2017/7/13 10:50:15
昨日，杭州主城區(qū)一口氣掛牌9宗地塊，其中涉宅用地多達6宗，分別位于下沙、轉(zhuǎn)塘、祥符以及申花等板塊，將于8月14日出讓。
此次掛牌公告中，最醒目的一處，便是杭州土地出讓規(guī)則變了——“溢價50%須現(xiàn)房銷售”的條款刪除了。
如此一來，這些涉宅用地在今年推出后，預(yù)計明年就能進入市場，緩解當(dāng)下杭州樓市的供需矛盾。
當(dāng)前住宅去化周期4個月
新政將增加有效供應(yīng)
對于“取消現(xiàn)房銷售”這一政策調(diào)整，杭州市國土資源局相關(guān)人員向錢報記者回應(yīng)：“有變化才符合市場規(guī)律。”
回顧今年3月24日后以來的杭州土地出讓，主城區(qū)共出讓十宗涉宅地塊，其中有九宗必須現(xiàn)房銷售，在兩年內(nèi)無法形成有效供應(yīng)。這在一定程度上反而助推了供應(yīng)不足、房價上漲的預(yù)期。
事實上，隨著近期杭州樓市成交量不斷放大，庫存已再次大幅度下降。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至7月12日，杭州市區(qū)（不含富陽）住宅庫存僅為31587套。按照2017年上半年47288套的住宅去化來算，當(dāng)前住宅庫存去化周期僅為4個月。
此外，據(jù)錢江晚報購房寶指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計，雖然已釋放簽約量，但依然有不少房源沒有完成網(wǎng)簽。嚴格意義上實際庫存還要少得多，去化周期更短。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：“這次推地傳達出的信號很清晰，就是要盡快增加市場有效供應(yīng)。首先是加大土地供應(yīng)，這會是下半年杭州土地市場的主旋律；其次是悄悄取消現(xiàn)房銷售限制，這能保證出讓的項目及早入市，切實緩解當(dāng)下的供需矛盾。
從這次主城區(qū)進一步加大推地量，以及調(diào)整出讓規(guī)則來看，原本的供求緊張局面，將得到一定程度緩解。
土地出讓規(guī)則變化
房企有喜有憂
另一方面，對于土地出讓規(guī)則的調(diào)整，直接影響的便是拿地開發(fā)商了。
一位還未在上半年拿到地的開發(fā)商表示：“會更積極參拍，估計競爭也會更大。”
但也有開發(fā)商人士預(yù)測：“現(xiàn)在沒有了‘現(xiàn)房銷售’這一預(yù)期，地價很有可能會下來，因為原本房企重金拿地，是豪賭杭州的明天，預(yù)期的是三年后的房價。”
“而且，現(xiàn)在拿地的開發(fā)商會比上半年拿自持地塊的更早推出房源，而明年應(yīng)該是調(diào)控出效果的階段，對于房價上漲預(yù)期不會太高。”
此外，他還分析，之前拿“現(xiàn)房銷售”地塊的房企，在拍地規(guī)則變化后比較被動，因為在項目上市前會有更多房源。本來他們覺得現(xiàn)房銷售將是未來趨勢，結(jié)果政策一調(diào)整，后續(xù)的市場戰(zhàn)略又都不同了。
杭州最近三次土地出讓規(guī)則變化
2016年9月26日起施行：
一、當(dāng)土地競價溢價率超過100%（含）時，該地塊競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個月內(nèi)全額付清土地出讓金。
二、當(dāng)土地競價溢價率超過120%（含）時，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還需在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售。
三、當(dāng)土地競價溢價率超過150%（含）時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按照最高者確定競得人、并需同時滿足上述一、二款條件。
2017年3月24日起施行：
當(dāng)溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。
2017年7月12日起施行：
本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價格：溢價率達到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。（原標(biāo)題：杭州土拍規(guī)則生變：取消現(xiàn)房銷售 記者：印夢怡）
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- 來源：錢江晚報