如何讀懂房源廣告的含義
- 杭州寫字樓網
- 2017/7/26 10:31:28
購房者在看到五花八門的房源廣告時，不要一下子就對那些讓人熱血沸騰的描述怦然心動，一定要仔細讀懂房源廣告的含義，從而對這些房源的基本情況有所了解。
一手房房源廣告要注意這些內容
1、房源位置要看清。購房者在選擇一手房房源時，首先要看其所處的位置，房地產開發商的廣告中一般都會標注樓盤的位置。好位置的樓盤不在話下，但仍會有一些位置明明偏遠的樓盤想方設法往一些好位置上靠攏。國家工商行政管理總局《房地產廣告發布規定》要求：房地產廣告，房源信息應當真實，不得含有“以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”等內容。所以，一定要仔細甄別。同時，不要只看位置而忽視周圍的配套，要對廣告中的位置示意圖多加留意：附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度如何、小孩上學問題該怎么解決等。
2、房源價格要看懂。現在很多開發商在打廣告時只把起價打上去，或將層次朝向較差的價位往廣告上打，這樣就顯得價格較低，但真實的定價肯定遠高于起價。所以，購房者不要只看起價，一定要全面了解該樓盤的詳細價格。《房地產廣告發布規定》要求“房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限”。有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類房時要認真考慮。
3、房源情況要了解。有的房源廣告上出現的是開發商、投資商、承建商的綜合情況。購房者需要注意的是，不能只看到一個有實力的投資商就以為沒問題，還要看開發商的實力和經驗，承建商只是建設此項目的建筑工程公司。最重要的是，看這個樓盤是否具備銷售條件，是否取得了商品房預售許可證；同時，對項目后期物業管理企業的實力和信譽進行充分了解，也是十分必要的。
二手房房源廣告要看清這些標注
購房者在購買二手房時需注意，房產中介公司一般會在廣告中標注位置、樓層、戶型、面積、價格和備注六大部分內容。位置、面積和價格都比較通俗易懂，而對樓層、戶型和備注的某些表述需要注意。
1、樓層的標注。樓層有兩種表述，一種是直接寫清樓層，如“五非”表示五樓但不是頂層，“六頂”表示六樓頂層；另一種是不僅告訴該房的樓層，而且寫清了整棟樓的層數，比如“3/6F”表示整棟樓有6層，該房處于第3層。
2、戶型的標注。一般的戶型以“X.X”或“X-X”表述，如3.1、2-1分別表示三室一廳、二室一廳，容易理解。但有時會出現2.0，這表示該房的戶型是兩室。廊通常會用“L”表示，比如3.1L、3.L都表示三室一廊。而復式的結構會在后面注明“復式”，比如“五六復式”表示該房是復式，在五樓和六樓。有時為了表示衛生間，會再加上一個數字，比如“4-2-2”表示四室兩廳兩衛；如果不注明，一般情況下就表示有一個衛生間。
3、其他備注。房齡、基礎設施、裝修情況、房屋性質等都包含在備注欄里。備注中出現數字，一般不是房齡就是面積。另外，為突出房子的優勢，還會注明其他事宜。比如，“明廳”表示廳朝陽；“雙陽封”表示兩個陽臺都封了。（原標題：如何讀懂房源廣告的含義）
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- 來源：南都晨報