房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制成形 購(gòu)房壓力影響定居
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2017/9/25 13:49:45
房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正逐步成形，國(guó)家大力鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，保障居者有其屋，各地也掀起“搶人大戰(zhàn)”。年輕人才將在哪些城市定居才能實(shí)現(xiàn)最高的性價(jià)比？
“購(gòu)租并舉”可吸引更多人才
鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前有超過1.3億年輕人在租房。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“購(gòu)租并舉”正成為我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。
早在2015年12月，購(gòu)租并舉的住房制度就在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上被提出。2016年6月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，其中提到：實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；明確到2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。
今年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，并選取廣州、深圳等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。通知明確，要形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國(guó)進(jìn)行推廣。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2017是中國(guó)歷史上發(fā)布租賃政策最為密集的年份。僅8月，累計(jì)就有超過14座城市或部門發(fā)布了17次鼓勵(lì)房地產(chǎn)租賃有關(guān)的政策。最近1年多時(shí)間里，有超過8個(gè)省份及超過25個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)政策內(nèi)容。如杭州、鄭州、成都等城市。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，短期內(nèi)租房不是目的，租房之后再購(gòu)房才是最終目的。對(duì)一些還在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的城市來講，通過購(gòu)租并舉可以吸引更多的人才，最終實(shí)現(xiàn)就業(yè)和購(gòu)房居住，保證城市的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，這才是關(guān)鍵。
人才“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”已悄然打響
城市間的競(jìng)爭(zhēng)很重要的一部分表現(xiàn)為對(duì)人才的爭(zhēng)奪。越能吸引人、能留住人的城市，從側(cè)面表明該城市的居住性價(jià)值更高。
當(dāng)下，一二線城市擁有更為優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等資源，優(yōu)質(zhì)資源還將不斷向這些城市集中。一二線城市能夠提供遠(yuǎn)超三四線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)和工資水平。無論從當(dāng)前發(fā)展趨勢(shì)或是從世界經(jīng)驗(yàn)來看，未來一二線城市人口還會(huì)不斷涌入，發(fā)展前景更被看好。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在人們?cè)谶x擇城市時(shí)，綜合居住價(jià)值各方面考慮還是更傾向于一線城市。
而二、三線城市也顯然認(rèn)識(shí)到有人才的城市才有未來，紛紛以房子、戶口、高補(bǔ)貼、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)聚集等吸引人才。
今年5月，西安提出“五年投入38億，引才育才100萬(wàn)”的目標(biāo)；6月，武漢喊出“支持百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”，并實(shí)行18項(xiàng)戶口遷移政策調(diào)整，大學(xué)生落戶幾乎“零門檻”；緊隨其后，長(zhǎng)沙提出5年吸引100萬(wàn)人才；7月，成都表示將大力實(shí)施“蓉漂”計(jì)劃，實(shí)行全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證落戶制度。
購(gòu)房壓力影響定居
雖然一線城市有著優(yōu)質(zhì)的資源吸引人才，購(gòu)房壓力卻成為其中一項(xiàng)短板。
中國(guó)指數(shù)研究院研究表明，城市的房?jī)r(jià)收入比可以反映城市的購(gòu)房壓力大小，當(dāng)購(gòu)房壓力超過人們的期望值時(shí)必然會(huì)影響整體的城市居住選擇。可以看到深圳、上海、北京的城市購(gòu)房壓力相對(duì)最大，雖然收入排在前列，但高房?jī)r(jià)導(dǎo)致購(gòu)房壓力高于其他城市；武漢、重慶和蘇州購(gòu)房壓力處于同一水平，比較合理；而成都購(gòu)房壓力最小，人們?cè)谶x擇購(gòu)房時(shí)的心理負(fù)擔(dān)也最小。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)坦言，購(gòu)房壓力成為一線城市一個(gè)很大的問題。當(dāng)前一線城市依然是總部經(jīng)濟(jì)的所在地，尤其在各類就業(yè)機(jī)會(huì)方面優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)年輕人才吸引力較大，但是大城市解決住房和落戶是一個(gè)問題。而從就業(yè)歸屬感的角度看，很多就業(yè)者來自于各地的三四線城市，所在省的省會(huì)城市相對(duì)更容易吸引人。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說，年輕人到大城市闖蕩依然是必要的，但是要?jiǎng)?wù)實(shí)，在工作生活等過程中不斷審慎城市生活，做好規(guī)劃，這樣才不會(huì)被動(dòng)。
現(xiàn)在人口吸附力、購(gòu)房壓力等因素在考量一座城市居住價(jià)值時(shí)也越來越重要，未來城市的居住價(jià)值也將變得更立體化及人性化。（原標(biāo)題：房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制成形 購(gòu)房壓力影響定居）
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