杭州拱墅區(qū)土地市場熱力十足 板塊價值高潮迭起
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2017/9/26 14:28:38
近日，拱墅區(qū)又有半山田園R21-06地塊、上塘單元FG04-R21-02地塊兩宗宅地以及申花單元C2-03B商業(yè)地塊三宗土地成功出讓，總出讓面積達7.8萬平方米，總成交金額達44.4億元，給九月的拱墅推地潮劃上了一個圓滿的句號。
今年以來，拱墅區(qū)土地市場活躍。截至目前已出讓18宗588.62畝土地，出讓金額241.6589億元。其中經(jīng)營性地塊出讓16宗576.36畝，金額達241.4898億元，其余2宗分別為公共停車庫和工業(yè)用地項目。
申花板塊繼續(xù)領(lǐng)跑
申花，這個曾經(jīng)只因一條路而得名，夾在浙大紫金港、翠苑與和睦之間，久久得不到開墾的處女地，曾經(jīng)是連片農(nóng)田和村舍的郊區(qū)，現(xiàn)已傲立于城市之北，不斷刷新著人們腦海中的印象。
城西銀泰城的開業(yè)、中糧大悅城的開發(fā)建設(shè)，學(xué)院北路全線通車，地鐵2號線和5號線的規(guī)劃建設(shè)……經(jīng)過十幾年的發(fā)展，板塊內(nèi)的各項資源配套全面升級，申花已然成為了杭州最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，成為諸多外來大鱷必爭之地，被稱為“杭州的徐家匯”。
在18宗已經(jīng)出讓的地塊中，申花板塊可是名副其實的“香餑餑”，住宅地塊的樓面價最高已經(jīng)突破4萬元/平方米，商業(yè)用地的樓面價也來到了1.26萬元/平方米，完成了板塊價值的騰飛。
半山田園、桃源板塊厚積薄發(fā)
在9月20日出讓的地塊中，半山田園R21-06地塊經(jīng)1輪競價和23輪自持比例競投，被首開以總價92689萬元競得，溢價率70%，折合樓面價18423元/平方米，自持比例55%。以這個自持比例而言，該地塊實際地價直奔4萬，板塊價值再創(chuàng)新高。
上次半山田園板塊宅地出讓還要追溯到2013年4月，近四年未出讓過宅地的半山田園再迎宅地出讓，和當年主打環(huán)境牌不同，如今該地塊交通、配套各個方面也比以往提升不少，地鐵4號線二期將從板塊南端經(jīng)過，各類中小學(xué)和醫(yī)院配套也將陸續(xù)投入使用，隨著大量人口的進入，該板塊的各類基礎(chǔ)設(shè)施配套正在加速完善中，地塊未來區(qū)域潛力值得期待。
同屬半山的桃源板塊實力也不容小覷，住宅、商業(yè)地塊都有成功出讓，板塊價值認可度高。
運河新城板塊未來可期
運河新城（拱墅區(qū)范圍）在2013年12月出讓1宗宅地即大家運河之星后再無供地，板塊內(nèi)商品住宅是“零庫存”。時隔三年零8個月，今年9月，運河新城（拱墅區(qū)范圍）再次發(fā)力，連續(xù)推出兩宗宅地，樓面價均超過1.8萬元/平方米，令人驚艷。
地塊受熱捧，既是對板塊價值預(yù)估的反映，也是運河新城（拱墅區(qū)范圍）環(huán)境變優(yōu)、配套完善、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)變的實證。
未來，獨占京杭大運河主城段最后6公里的運河新城將依托得天獨厚地理區(qū)位優(yōu)勢和運河景觀資源，吸引越來越多的人集聚于此，共同創(chuàng)造新城的美好未來。（原標題：拱墅土地市場熱力十足 板塊價值高潮迭起 記者：魏思夢 通訊員：謝璐、范洪潮）
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