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    有媒體報道，易居中國近日對全國400家房地產企業高管所進行的一份調查顯示，房地產企業家對后期樓市明顯不再如以往一樣信心滿滿，只有三成左右企業家認為二季度房價還會繼續上漲，另有兩成房企高管看跌樓市。與此同時，幾乎所有人都認為二季度土地市場將陷入低迷。

　　這份針對全國30多個城市房地產開發企業高管和業內專家進行的專項調研報告顯示，房地產企業家對后期房價普遍不樂觀，只有三成受訪者認為二季度房價仍將繼續上漲，半數企業家認為房價將會持平，19%的企業家相對悲觀，表示預期二季度房價將會出現下跌。

　　在對區域房地產市場的判斷中，大部分受訪開發商認為，由于前期發展速度過快，大部分中心城市目前已經進入調整期；三級城市則由于起步較晚，目前基本都仍處于發展期內；二級城市情況分化明顯，分別處于調整期或發展期。

　　其中，華東區域中心城市受政策影響明顯，但城市的長期利好存在。中心城市目前正處于調整期，相關人士對回暖時間的推測不一；二級城市市場不明朗，預計三季度市場回暖；三級城市正處于發展期，基本不存在市場低迷。預計二季度華東區域的房價將以平穩甚至繼續上漲為主。而西南區域中心城市已經進入了調整期，二、三線城市處于發展階段，但是受“5·12”地震災難影響，該區域地產市場銷量和價格都受到了影響，未來前景尚不明朗。華南的房地產市場正處于調整期，回暖時間將會是各區域中最晚的。中心城市將在四季度或者明年回暖，二、三線城市明年回暖。預計二季度華南區域中心城市房價會繼續下調，而二、三線城市將穩中有降。

　　雖然對房價走勢看法不一，但土地市場方面，絕大部分受訪者對二季度土地市場普遍不看好，認為將可能出現成交低迷的情況，最好的情況下也只是保持平穩。

　　結合政策面的大背景來看，今年“抓緊建立住房保障體系”首次寫入政府工作報告。成體系的住房政策預示著樓市調控的天平已經向著保障民生的方向傾斜，釋出了政府改善和保障民生的決心。今年主管部門已經表明“要增加中低價位、中小套型普通商品住房供應。”而在去年這項政策還只是籠統地說“房地產業應重點發展面向廣大群眾的普通商品住房”。同樣說明了政府對保障性住房有了更深層次的認識和更可實際的規劃和思路。因此建立住房保障體系已是政府調控的明確指向，保障的范圍在逐步的延伸，調控的手段不再單一，呈現多樣化、市場化趨勢。

　　這就意味了往年的樓市格局徹底不再，房企高管在江湖中廝混的日子最久，春江水暖鴨先知，樓市變了，“鴨子”們的觀點自然也變了，從這種變化中，投資人或許能悟到些水溫起落吧。