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    2017年杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)新增供應(yīng)和吸納量領(lǐng)跑全市，整體辦公樓市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展前景樂(lè)觀。仲量聯(lián)行杭州分公司董事、總經(jīng)理辛毅認(rèn)為：“杭州辦公樓宇品質(zhì)不斷提升，租賃市場(chǎng)日趨成熟且需求持續(xù)強(qiáng)勁；大宗交易中投資型交易比例增加，杭州將成為投資市場(chǎng)重要目的地之一。”

    就零售市場(chǎng)而言，盡管較多新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，給整體零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)差異化的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的高開(kāi)業(yè)率和入駐率的提升帶動(dòng)整體市場(chǎng)空置率下降。2017年，聯(lián)合辦公興起，長(zhǎng)租公寓品牌快速擴(kuò)張，杭州商業(yè)地產(chǎn)共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代或?qū)��?lái)臨。

    辦公樓市場(chǎng)需求旺盛
    凈吸納量超全年新增供應(yīng)

    2017年杭州寫(xiě)字樓新增供應(yīng)41萬(wàn)平方米，共7個(gè)項(xiàng)目竣工，均來(lái)自錢(qián)江新城和運(yùn)河商務(wù)區(qū)。全市辦公樓凈吸納量超41萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“（內(nèi)資）金融服務(wù)業(yè)仍是杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃市場(chǎng)需求的核心驅(qū)動(dòng)力，同時(shí)房地產(chǎn)和專業(yè)服務(wù)行業(yè)也持續(xù)顯示出強(qiáng)勁需求。”據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，至2017年年底，錢(qián)江新城擁有甲級(jí)辦公樓面積逾88萬(wàn)平方米，占全市甲級(jí)辦公樓供應(yīng)總量61%，已成為甲級(jí)辦公樓集聚的核心商務(wù)區(qū)。錢(qián)江新城去化快速，甲級(jí)辦公樓出租率同比增加17.2%，促使全市辦公樓市場(chǎng)空置率水平繼續(xù)改善，同比下降2.2%。

    在租金方面，得益于通達(dá)的地鐵配套及高品質(zhì)項(xiàng)目的竣工入市，新興中央商務(wù)區(qū)推動(dòng)市場(chǎng)租賃需求，而武林、黃龍和慶春商務(wù)區(qū)租金上漲受阻。杭州市辦公樓租金全年漲幅較前一年有所回落，同比增長(zhǎng)1.7%。預(yù)計(jì)中短期內(nèi)傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)的吸納速度和租金上行空間，將受到新興商務(wù)區(qū)壓制。

    2017年，辦公樓大宗交易創(chuàng)新高，辦公樓整棟交易量達(dá)到歷年高峰，成交金額超33.7億元，買(mǎi)家從自用轉(zhuǎn)向物業(yè)投資。隨著大型開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋、凱德、平安等打造的項(xiàng)目相繼入市，杭州辦公樓項(xiàng)目整體品質(zhì)得到提升，其投資價(jià)值逐步體現(xiàn)，未來(lái)有望進(jìn)一步受到資本市場(chǎng)關(guān)注。

    零售市場(chǎng)新增供應(yīng)井噴
    存量達(dá)到一線城市水準(zhǔn)

    2017年，杭州共有14個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，合計(jì)面積達(dá)107萬(wàn)平方米，較前一年增加53萬(wàn)平方米。主要位于城西、城北和濱江商圈，以社區(qū)購(gòu)物中心為主，核心商圈新增供應(yīng)緊缺，僅占新增供應(yīng)總體量的19%。由于西溪銀泰城、金地廣場(chǎng)等新入市項(xiàng)目以及萬(wàn)象城、嘉里中心等成熟項(xiàng)目的入駐率提升，四季度市場(chǎng)整體空置率較前一年同期小幅下降，達(dá)到7.7%。部分位于供應(yīng)飽和市場(chǎng)內(nèi)的購(gòu)物中心表現(xiàn)欠佳，非核心區(qū)域租金增速放緩。但得益于核心區(qū)域成熟項(xiàng)目租金的強(qiáng)勁表現(xiàn)，四季度整體租金增幅仍基本保持平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.5%。

    在高速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和“消費(fèi)洪流”千禧一代的影響下，現(xiàn)代消費(fèi)模式也正隨之改變。消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)品牌升級(jí)，新消費(fèi)群體影響購(gòu)物中心業(yè)態(tài)策略。如科技體驗(yàn)、娛樂(lè)互動(dòng)、美妝健身店鋪持續(xù)快速擴(kuò)張，IP主題的網(wǎng)紅店和快閃店等，由于具有短時(shí)間內(nèi)聚集大量客流、提升商業(yè)氛圍的能力，而受到業(yè)主的歡迎。成熟品牌為滿足不同消費(fèi)群體積極開(kāi)發(fā)副牌和概念店。擁有粉絲基礎(chǔ)的線上品牌也逐步向線下實(shí)體店發(fā)展。購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)者和零售商均致力于營(yíng)造獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)，以形成差異化特點(diǎn)。

    聯(lián)合辦公品牌擴(kuò)張勢(shì)頭明顯
    金融政策助力長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

    目前近10家知名聯(lián)合辦公品牌已進(jìn)駐杭州市場(chǎng)，以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、融資創(chuàng)業(yè)型企業(yè)以及海外品牌為主，可提供各類配套服務(wù)。聯(lián)合辦公對(duì)甲級(jí)辦公樓的需求較為明顯，且以整層租賃為主，租賃面積跨度大。更多的高端聯(lián)合辦公品牌正積極尋找租賃面積，有望逐步加大進(jìn)駐甲級(jí)辦公樓的步伐，成為新的需求亮點(diǎn)。

    此外，金融政策有望助力長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。據(jù)悉，杭州現(xiàn)有長(zhǎng)租公寓品牌以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商旗下品牌和融資創(chuàng)業(yè)性品牌為主，房源多從存量物業(yè)改造而來(lái)。長(zhǎng)租公寓在選址上偏向年輕人聚集區(qū)域或主城區(qū)周邊區(qū)域，例如群島MOMA等在內(nèi)的部分品牌可提供公共空間，為住戶提供日常休憩工作、朋友到訪聚會(huì)等功能。

    未來(lái)將有更多品牌進(jìn)入杭州，并在客群定位上進(jìn)一步細(xì)分，以滿足不同層次客群的需求，如萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、德信隨寓、世聯(lián)紅璞均有快速擴(kuò)張計(jì)劃。金融管理部門(mén)將積極支持房地產(chǎn)信托投資基金即長(zhǎng)租公寓類REITS試點(diǎn)，吸引社會(huì)化投資，為長(zhǎng)租公寓發(fā)展提供便利。（原標(biāo)題：杭州商業(yè)地產(chǎn)共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代或?qū)��?lái)臨 記者：鄢琴）