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    現在房地產稅是最敏感的話題，最牽動人心。有人擔心，房產稅一收房價降了，銀行怎么辦，都是按最高評估值放的款。其實，這種擔優是多余的。首先，房價不會出現暴跌，既然有關部門已經想好了要加快房地產稅立法，這個問題其實早就考慮過了，也會有很多措施防范。其次，房貸不會輕易出現斷供，因為這與個人信譽息息相關，個人一旦失去信用，將來寸步難行。

    從目前情況來看，房地產稅改革勢在必行。我國房地產稅費設計有很多不合理之處，房地產的稅收體系多年以來基本沒有改革，很多政策已經不適應經濟社會發展的需要。譬如，地方政府財力不足，往往對賣地收入過于依賴，土地出讓一次性收取高額土地出讓金，導致地價越來越高，間接地推高房價。通過房地產稅改革，對房產持有環節全面征收房產稅，有助于破解這一矛盾。

    實際上，全面征收房產稅至少有四大好處：一是可以有效打擊炒房，有利于實現中央提出的房住不炒，防范樓市泡沫風險。二是有利于解決樓市發展不平衡不充分的問題，特別是對于無房戶來說是一大利好。三是征收房產稅有利于加強反腐，打擊房地產洗錢行為。四是有利于減少房屋空置，盤活存量，促進房屋租賃市場發展。

    應該看到，由于投機較多導致的過高房價已經影響到我國經濟社會的正常發展，尤其是在部分熱點城市，既有供給不足的問題，也有炒作投機較大的問題。這些城市積累的房價風險仍不可忽視。與此同時，三四線城市的房地產庫存尤其是商辦樓宇庫存仍然有消化壓力。樓市政策如何保持發展與風險的平衡，是當前宏觀經濟面臨的最大挑戰。

    從社會發展角度看，高房價必然會加劇人口紅利的消失。據國家統計局數據顯示，2017年我國全年出生人口1723萬，同比減少63萬。人口出生率為12.43‰，同比下降0.52‰。查看全國各地2017年的出生人口數量，不少地區2017年出生人數呈現減少趨勢。專家認為，面對二孩政策的開放，原本是一件好事，可過高房價已讓想要二孩的家庭望而卻步。當房價在一個家庭收入中占大頭的時候，撫養一個孩子已十分吃力。毫不諱言地說，高房價已經阻礙了我國人口的自然增長，降低了部分百姓幸福感。

    此外，從打贏三大攻堅戰角度看，也必須管住房價。2018年中國將繼續深化供給側結構性改革，打好防范重大風險、脫貧攻堅、污染防治三大戰役。三大戰役的首戰是防范重大風險，金融風險是防范重大風險的重點，核心是房地產泡沫風險和地方政府債務風險。

    要防范房地產泡沫就必須管住房價，堅決杜絕房價繼續上漲，防止泡沫越來越大。只要房價能夠穩住3年，居民收入持續增長，樓市可保平安著陸。而要實現樓市平安著陸，乃至實現長治久安，全面征收房產稅勢在必行。

    最后想強調的是，總體來看，房地產稅改革有利于樓市健康發展，但加快房地產稅立法，全面開征房產稅，要克服急于求成心態，為防止房價大幅下降，刺破房地產泡沫，可以采取適當減量發展的策略，控制好房地產供應的節奏和速度，也可以采取老房老辦法新房新辦法的做法，在熱點城市先行試點，逐步擴大試點范圍，以免引發新的金融風險。（原標題：房地產稅改革有利于樓市健康發展 產經觀察：周雪松）